Le Collet-de-Dèze
Découvrez Le Collet-de-Dèze : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché du Collet-de-Dèze se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (24e/150) : 928 €/m² pour les appartements et 2 129 €/m² pour les maisons, en hausse de +41,6% sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,4%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché du Collet-de-Dèze a enregistré 10 ventes (2 appartements, 8 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les appartements ont pris 42% (de 789 à 1 123 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 928 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 2 129 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 11,4% | 3,2% | +8,2 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +42% entre 2015 et 2024 (789 € → 1 123 €/m²).
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 548 € → 2 162 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 531 € | 478–584 € |
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 690 € | 621–759 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 523 € | 471–575 € |
| 100 m² | 620 € | 558–682 € |
| 120 m² | 705 € | 635–776 € |
| 150 m² | 833 € | 750–916 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Collet-de-Dèze a évolué de +36% sur 5 ans (+61% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 789 € | 1 548 € | 1 341 € |
| 2016 | 708 € | 900 € | 828 € |
| 2017 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | 1 055 € | 1 996 € | 1 604 € |
| 2020 | — | 1 725 € | 1 725 € |
| 2021 | 793 € | 2 036 € | 1 592 € |
| 2022 | — | 1 416 € | 1 416 € |
| 2023 | — | 2 201 € | 2 201 € |
| 2024 | 1 123 € | — | 1 123 € |
| 2025 | — | 2 162 € | 2 162 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 8 | 11 |
| 2016 | 3 | 5 | 8 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | 2 | 2 | 4 |
| 2019 | 5 | 7 | 12 |
| 2020 | 1 | 12 | 13 |
| 2021 | 5 | 9 | 14 |
| 2022 | 1 | 10 | 11 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | 3 | 2 | 5 |
| 2025 | 2 | 8 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Julien-des-Points | — | 1 956 | 2.9 km |
| Saint-Michel-de-Dèze | 1 081 | 2 272 | 3.6 km |
| Sainte-Cécile-d'Andorge | 1 549 | 2 077 | 4.7 km |
| Branoux-les-Taillades | 1 011 | 1 661 | 4.9 km |
| Saint-Hilaire-de-Lavit | 908 | 1 825 | 5.7 km |
| Chamborigaud | 1 291 | 1 586 | 5.8 km |
| Ventalon en Cévennes | 1 607 | 2 276 | 6.3 km |
| Saint-Martin-de-Boubaux | — | 1 655 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 71 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 91 k€ | 68 k€–113 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 156 k€ | 94 k€–223 k€ |
| 120 m² | 208 k€ | 167 k€–250 k€ |
| 150 m² | 261 k€ | 208 k€–313 k€ |