Le Conquet
Découvrez Le Conquet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu au Conquet, 12e commune la plus chère du département sur 275 : 2 293 €/m² pour les appartements et 3 237 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,3% sur un an, avec 60 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
60 transactions au Conquet sur un an, dont 9 appartements et 51 maisons. Les loyers médians au Conquet : 12,3 €/m²/mois pour un appartement, 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 810 à 1 968 €/m², soit +9%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 293 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 3 237 € | 2 400 € | +35% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,4%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2015 et 2025 (1 810 € → 1 968 €/m²).
Maisons : +105% entre 2015 et 2025 (1 639 € → 3 352 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 430 € | 387–473 € |
| 40 m² | 516 € | 464–568 € |
| 60 m² | 738 € | 664–812 € |
| 80 m² | 866 € | 779–953 € |
| 100 m² | 959 € | 863–1 055 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 907 € | 816–998 € |
| 100 m² | 1 077 € | 969–1 185 € |
| 120 m² | 1 224 € | 1 102–1 346 € |
| 150 m² | 1 445 € | 1 301–1 590 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Conquet a évolué de +17% sur 5 ans (+90% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +3% sur 5 ans, soit 60 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 810 € | 1 639 € | 1 653 € |
| 2016 | 1 687 € | 1 494 € | 1 523 € |
| 2017 | 2 152 € | 2 032 € | 2 055 € |
| 2018 | 1 810 € | 1 862 € | 1 852 € |
| 2019 | 1 984 € | 2 220 € | 2 180 € |
| 2020 | 2 346 € | 2 129 € | 2 194 € |
| 2021 | 2 253 € | 2 766 € | 2 695 € |
| 2022 | 2 679 € | 3 258 € | 3 179 € |
| 2023 | 2 935 € | 2 943 € | 2 942 € |
| 2024 | 2 439 € | 3 215 € | 3 089 € |
| 2025 | 1 968 € | 3 352 € | 3 145 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 46 | 50 |
| 2016 | 8 | 45 | 53 |
| 2017 | 10 | 43 | 53 |
| 2018 | 11 | 44 | 55 |
| 2019 | 7 | 34 | 41 |
| 2020 | 12 | 28 | 40 |
| 2021 | 8 | 50 | 58 |
| 2022 | 7 | 44 | 51 |
| 2023 | 9 | 46 | 55 |
| 2024 | 6 | 31 | 37 |
| 2025 | 9 | 51 | 60 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Trébabu | — | 2 858 | 2.6 km |
| Plougonvelin | 2 675 | 2 914 | 3.3 km |
| Ploumoguer | 1 263 | 2 362 | 6.0 km |
| Locmaria-Plouzané | 2 808 | 2 896 | 8.4 km |
| Plouarzel | 1 866 | 2 538 | 9.7 km |
| Lampaul-Plouarzel | 1 471 | 2 733 | 10.5 km |
| Plouzané | 2 803 | 2 339 | 12.3 km |
| Saint-Renan | 2 419 | 2 579 | 12.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 81 k€ | 65 k€–97 k€ |
| 50 m² | 134 k€ | 110 k€–145 k€ |
| 70 m² | 188 k€ | 151 k€–226 k€ |
| 90 m² | 242 k€ | 194 k€–290 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 310 k€ | 230 k€–367 k€ |
| 120 m² | 376 k€ | 267 k€–467 k€ |
| 150 m² | 454 k€ | 343 k€–568 k€ |
À Le Conquet, le prix moyen au m² s'établit à 2 293 €/m² pour un appartement et 3 237 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 103 185 €, un T3 de 65 m² environ 149 045 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Le Conquet ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +8,7%. Les maisons ont évolué de +104,5%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Le Conquet est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Le Conquet est estimé à 6,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 126 115 € se loue environ 676 €/mois, soit 8 112 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,2%.
En 2025, Le Conquet a enregistré 60 ventes immobilières (9 appartements, 51 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 62% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 237 €/m² affichés pour Le Conquet correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 60 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.