Le Fossat
Découvrez Le Fossat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide au Fossat, dans le quart supérieur des prix du département (50e/309) : 919 €/m² pour les appartements et 1 773 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,2% sur un an. 17 transactions, avec un rendement locatif brut de 14,6%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
17 ventes au Fossat sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 14,6%, au-dessus du marché. Hausse de 106% sur 2 ans pour les appartements, de 625 à 1 286 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 919 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 773 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 14,6% | 3,2% | +11,4 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (14,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +106% entre 2017 et 2019 (625 € → 1 286 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 482 € → 1 861 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 392 € | 353–431 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 673 € | 606–740 € |
| 80 m² | 789 € | 710–868 € |
| 100 m² | 874 € | 787–961 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 628 € | 565–691 € |
| 100 m² | 745 € | 671–820 € |
| 120 m² | 847 € | 762–932 € |
| 150 m² | 1 000 € | 900–1 100 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Fossat a évolué de +30% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 482 € | 1 482 € |
| 2016 | — | 1 164 € | 1 164 € |
| 2017 | 625 € | 1 345 € | 1 158 € |
| 2018 | 1 386 € | 1 375 € | 1 377 € |
| 2019 | 1 286 € | 1 304 € | 1 301 € |
| 2020 | — | 1 472 € | 1 472 € |
| 2021 | — | 1 435 € | 1 435 € |
| 2022 | — | 1 876 € | 1 876 € |
| 2023 | — | 1 589 € | 1 589 € |
| 2024 | — | 1 738 € | 1 738 € |
| 2025 | — | 1 861 € | 1 861 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | 6 | 17 | 23 |
| 2018 | 3 | 13 | 16 |
| 2019 | 3 | 14 | 17 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | 1 | 16 | 17 |
| 2022 | 2 | 21 | 23 |
| 2023 | 1 | 14 | 15 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-du-Latou | — | 1 799 | 3.0 km |
| Sainte-Suzanne | — | 1 526 | 4.1 km |
| Carla-Bayle | 515 | 2 008 | 4.3 km |
| Durfort | — | 1 290 | 4.3 km |
| Artigat | 611 | 1 405 | 4.9 km |
| Saint-Martin-d'Oydes | 609 | 831 | 5.8 km |
| Sieuras | — | 1 500 | 5.9 km |
| Castéras | — | 1 152 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–26 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 70 m² | 49 k€ | 36 k€–61 k€ |
| 90 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 164 k€ | 120 k€–204 k€ |
| 120 m² | 204 k€ | 171 k€–268 k€ |
| 150 m² | 234 k€ | 176 k€–313 k€ |