Le Gâvre
Découvrez Le Gâvre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 732 €/m² pour les appartements et 1 800 €/m² pour les maisons, en baisse de -25,3% sur un an au Gâvre, dans le quart inférieur des prix du département (167e/207), avec 28 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché du Gâvre a enregistré 28 ventes (1 appartements, 27 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. En 10 ans, les maisons ont pris 20% (de 1 250 à 1 505 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 732 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 1 800 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 250 € → 1 505 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 400 € | 360–440 € |
| 60 m² | 572 € | 515–629 € |
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 743 € | 669–817 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 888 € | 799–977 € |
| 120 m² | 1 010 € | 909–1 111 € |
| 150 m² | 1 192 € | 1 073–1 311 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Gâvre a évolué de -8% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2016 | — | 1 604 € | 1 604 € |
| 2017 | — | 1 328 € | 1 328 € |
| 2018 | — | 1 636 € | 1 636 € |
| 2019 | — | 1 633 € | 1 633 € |
| 2020 | — | 1 453 € | 1 453 € |
| 2021 | — | 1 637 € | 1 637 € |
| 2022 | — | 2 174 € | 2 174 € |
| 2023 | — | 2 237 € | 2 237 € |
| 2024 | — | 2 015 € | 2 015 € |
| 2025 | — | 1 505 € | 1 505 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 25 | 25 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 22 | 22 |
| 2018 | — | 39 | 39 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | 1 | 26 | 27 |
| 2021 | — | 36 | 36 |
| 2022 | — | 27 | 27 |
| 2023 | 1 | 24 | 25 |
| 2024 | — | 25 | 25 |
| 2025 | — | 27 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vay | 880 | 1 876 | 6.7 km |
| Blain | 1 841 | 2 271 | 7.5 km |
| Plessé | 1 411 | 1 860 | 7.8 km |
| La Grigonnais | 820 | 2 152 | 8.6 km |
| Marsac-sur-Don | — | 1 726 | 10.2 km |
| La Chevallerais | — | 2 325 | 11.2 km |
| Guémené-Penfao | 1 395 | 1 519 | 11.5 km |
| Guenrouet | 1 440 | 1 909 | 12.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 42 k€–71 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 70 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
| 90 m² | 170 k€ | 127 k€–212 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 187 k€ | 136 k€–237 k€ |
| 120 m² | 230 k€ | 168 k€–290 k€ |
| 150 m² | 250 k€ | 185 k€–324 k€ |