Le Grand-Serre
Découvrez Le Grand-Serre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 443 €/m² pour les appartements et 1 477 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,4% sur un an au Grand-Serre, parmi les prix les plus bas du département (328e/346), sous la moyenne nationale. 9 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,2% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
9 transactions au Grand-Serre sur un an, dont 2 appartements et 7 maisons, contre 16 en moyenne sur les 5 dernières années (-44%). Les loyers médians au Grand-Serre : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,2%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 443 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 477 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 8,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -8% entre 2015 et 2025 (1 493 € → 1 377 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 413 € | 372–454 € |
| 60 m² | 591 € | 532–650 € |
| 80 m² | 693 € | 624–762 € |
| 100 m² | 768 € | 691–845 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 769 € | 692–846 € |
| 100 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 120 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
| 150 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Grand-Serre a évolué de -14% sur 5 ans (-8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -59% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 493 € | 1 493 € |
| 2016 | — | 1 136 € | 1 136 € |
| 2017 | — | 1 302 € | 1 302 € |
| 2018 | — | 1 756 € | 1 756 € |
| 2019 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2020 | — | 1 543 € | 1 543 € |
| 2021 | — | 1 598 € | 1 598 € |
| 2022 | — | 1 308 € | 1 308 € |
| 2023 | — | 1 608 € | 1 608 € |
| 2024 | 1 760 € | 1 455 € | 1 545 € |
| 2025 | — | 1 377 € | 1 377 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | 2 | 20 | 22 |
| 2021 | 1 | 21 | 22 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | 5 | 12 | 17 |
| 2025 | 2 | 7 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Clair-sur-Galaure | — | 2 094 | 3.8 km |
| Lentiol | 1 568 | 1 520 | 3.8 km |
| Hauterives | 1 386 | 2 256 | 5.1 km |
| Valherbasse | 1 641 | 1 836 | 5.2 km |
| Marcollin | — | 2 087 | 5.3 km |
| Montfalcon | — | 1 299 | 5.4 km |
| Saint-Christophe-et-le-Laris | — | 2 152 | 5.7 km |
| Lens-Lestang | 1 057 | 1 843 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 70 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
| 90 m² | 128 k€ | 96 k€–159 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 143 k€ | 101 k€–190 k€ |
| 120 m² | 189 k€ | 133 k€–260 k€ |
| 150 m² | 235 k€ | 188 k€–282 k€ |