Le Louverot
Découvrez Le Louverot : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché au Louverot, dans le quart inférieur des prix du département (383e/476) : 893 €/m² pour les appartements et 1 692 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,2% sur un an. La contrepartie, 4 transactions seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 12%, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché du Louverot a enregistré 4 ventes (2 appartements, 2 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 893 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 692 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 12% | 3,2% | +8,7 pts |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Pour les investisseurs : Rendement théorique de 12%, mais le faible volume de transactions rend la revente incertaine si vous devez sortir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +23% entre 2023 et 2024 (800 € → 985 €/m²).
Maisons : +2% entre 2021 et 2022 (1 927 € → 1 959 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 312 € | 281–343 € |
| 40 m² | 374 € | 337–411 € |
| 60 m² | 534 € | 481–587 € |
| 80 m² | 627 € | 564–690 € |
| 100 m² | 695 € | 626–765 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 676 € | 608–744 € |
| 100 m² | 803 € | 723–883 € |
| 120 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 150 m² | 1 077 € | 969–1 185 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Louverot a évolué de -49% sur 5 ans (-49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 927 € | 1 927 € |
| 2022 | — | 1 959 € | 1 959 € |
| 2023 | 800 € | — | 800 € |
| 2024 | 985 € | — | 985 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | 3 | 2 | 5 |
| 2024 | 4 | 1 | 5 |
| 2025 | 2 | 2 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Vernois | 1 063 | 1 571 | 0.9 km |
| Montain | 1 061 | 1 802 | 1.4 km |
| Voiteur | 1 308 | 1 616 | 2.0 km |
| Plainoiseau | 1 295 | 1 463 | 2.2 km |
| Lavigny | 1 214 | 1 852 | 2.5 km |
| Le Pin | 743 | 2 101 | 2.9 km |
| Domblans | 1 155 | 2 287 | 3.3 km |
| Pannessières | 922 | 1 985 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 70 m² | 59 k€ | 45 k€–74 k€ |
| 90 m² | 76 k€ | 57 k€–96 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 153 k€ | 115 k€–192 k€ |
| 120 m² | 204 k€ | 153 k€–255 k€ |
| 150 m² | 255 k€ | 192 k€–319 k€ |