Le Martinet
Découvrez Le Martinet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus au Martinet, parmi les prix les plus bas du département (321e/347) : 852 €/m² pour les appartements et 1 695 €/m² pour les maisons, en hausse de +32,7% sur un an. Avec 8 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,8%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché du Martinet a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons), un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 12. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,8%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 852 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 695 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 11,8% | 3,2% | +8,6 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +33% entre 2022 et 2023 (754 € → 1 000 €/m²).
Maisons : -10% entre 2015 et 2025 (1 991 € → 1 800 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 293 € | 264–322 € |
| 40 m² | 352 € | 317–387 € |
| 60 m² | 502 € | 452–552 € |
| 80 m² | 589 € | 530–648 € |
| 100 m² | 653 € | 588–718 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 775 € | 698–853 € |
| 100 m² | 920 € | 828–1 012 € |
| 120 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
| 150 m² | 1 235 € | 1 112–1 359 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Martinet a évolué de +23% sur 5 ans (-10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 991 € | 1 991 € |
| 2016 | — | 812 € | 812 € |
| 2017 | — | 1 050 € | 1 050 € |
| 2018 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2019 | — | 1 346 € | 1 346 € |
| 2020 | — | 1 361 € | 1 361 € |
| 2021 | — | 1 460 € | 1 460 € |
| 2022 | 754 € | 1 250 € | 1 108 € |
| 2023 | 1 000 € | 1 980 € | 1 588 € |
| 2024 | — | 1 417 € | 1 417 € |
| 2025 | — | 1 800 € | 1 800 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 3 | 5 |
| 2016 | 2 | 5 | 7 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | 2 | 10 | 12 |
| 2022 | 4 | 10 | 14 |
| 2023 | 6 | 9 | 15 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Robiac-Rochessadoule | 786 | 1 609 | 2.6 km |
| Saint-Florent-sur-Auzonnet | 729 | 2 237 | 2.9 km |
| Portes | 1 208 | 1 724 | 3.5 km |
| Bessèges | 823 | 1 668 | 4.4 km |
| Laval-Pradel | 936 | 1 744 | 4.6 km |
| Peyremale | 1 223 | 1 900 | 5.0 km |
| La Grand-Combe | 852 | 1 289 | 5.1 km |
| Saint-Jean-de-Valériscle | 1 257 | 1 594 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 90 m² | 65 k€ | 48 k€–81 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 135 k€ | 97 k€–218 k€ |
| 120 m² | 225 k€ | 132 k€–251 k€ |
| 150 m² | 224 k€ | 179 k€–269 k€ |