Le Mas
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Le Mas
Prix bas et marché atone : la commune peine à attirer
Prix contenus mais marché peu actif à Le Mas (1 039 €/m² en appartement, 1 639 €/m² en maison). Rendement locatif brut estimé à 15,3%, parmi les plus élevés.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 1 675€ |
| 2016 | 1 657€ |
| 2018 | 2 015€ |
| 2020 | 1 068€ |
| 2021 | 706€ |
| 2022 | 1 909€ |
| 2023 | 2 083€ |
| 2024 | 2 063€ |
| 2025 | 1 250€ |
Sécurité
Les compteurs de délinquance restent vierges
Pour un village comme Le Mas, l'absence de faits déclarés est statistiquement fréquente. Les effectifs sont trop faibles pour générer des taux significatifs.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Pas d'école sur la commune, la scolarité passe par les communes voisines
Pas d'école au Mas. La scolarisation passe par Gréolières, à 7 km.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie du Mas
Retraités majoritaires, âge médian supérieur à 50 ans
Les retraités (67%) constituent le groupe dominant à Le Mas, ce qui oriente les besoins vers la santé et les services aux personnes âgées. L'âge médian de 59 ans confirme le profil. Pour un village, chaque départ pèse sur les services restants. Croissance 10 ans : -41,6%, 44,2 pts vs le département.
33% de 65 ans et plus, contre 23% en moyenne en France
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Les ménages vivent avec moins, et l'écart se creuse
Le chômage à Le Mas se situe à 7%, en dessous de la moyenne (7,5%). Les revenus (18 900 €/an, nettement en dessous de la moyenne nationale) ne reflètent pas la situation de l'emploi, qui reste correcte.
Distribution par tranche
< 9 690€
9 690€ - 18 900€
18 900€ - 49 320€
> 49 320€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 9 690€ | 10% | Revenus modestes |
| 9 690€ - 18 900€ | 40% | Classes populaires |
| 18 900€ - 49 320€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 49 320€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Le soleil domine, les hivers restent doux
Le Mas bénéficie d'un ensoleillement 41% au-dessus de la moyenne nationale et de seulement 22 jours de gel. Un climat qui se vit dehors, un avantage pour le confort au quotidien. Parmi les 19% de communes les moins exposées aux nuits chaudes du département.
Été chaud et sec, la brise marine tempère les après-midis
Automne encore doux, le soleil résiste jusqu'en novembre
Hiver doux et ensoleillé, quelques matins frais
Printemps agréable, le soleil revient vite
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pollution contenue, les jours de bonne qualité dominent nettement
Le Mas fait partie des communes les plus exposées à la pollution en France. Le ozone, lié au rayonnement solaire et à la chaleur, maintient des niveaux élevés une grande partie de l'année. Les épisodes peuvent durer 43 jours d'affilée, ce qui limite sérieusement les activités d'extérieur.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Mairie à un élu divers, mais le RN domine chaque scrutin national
Ludovic SANCHEZ-ZAMPOLINI dirige la commune. Le vote RN est structurel dans la commune : 47,1% pour le bloc droite nationale au premier tour, 58.11% au second.
60 ans • Artisan
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales du Mas
Les impôts locaux prennent l'ascenseur, la tendance ne ralentit pas
La taxe foncière à Le Mas a grimpé de +10,6% récemment pour atteindre 37,2%. Pour les propriétaires, la facture s'alourdit.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Le Mas | 37.2% |
| Grasse | 49.7% |
| Nice | 52.9% |
| Puget-Théniers | 44.0% |
| Saint-Vallier-de-Thiey | 43.7% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
De quoi courir ou taper dans un ballon. Point
Un seul équipement en plein air à Le Mas. Le sport se fait dehors, pas de salle ni de piscine sur la commune. Piscine à Puget-Théniers (12,9 km), gymnase à Puget-Théniers (12,9 km). Densité d'équipements sportifs 4 fois supérieure à la moyenne du département.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Zéro commerce, la voiture est indispensable au quotidien
Pas de commerce à Le Mas, mais quelques équipements sur la commune. Pour les courses, la boulangerie la plus proche est à Gréolières (7,0 km).
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Haut débit fixe acquis, le mobile couvre l'essentiel
Le Mas bénéficie de la fibre à 98% et d'une bonne couverture 4G (80%), pour un score global de 91/100.
Eau potable
Nitrates contenus et zéro dépassement sur les contrôles ARS
L'eau à Le Mas est conforme à 100% sur 26 prélèvements. Les nitrates (1.08 mg/L) restent sous le seuil de quantification, pour un score ARS de 100/100.
Communes proches du Mas en Alpes-Maritimes
Avec un prix médian de 1 609 €/m², Le Mas reste en dessous de la moyenne des communes voisines (2 376 €/m²). Une alternative à considérer pour les budgets serrés.
