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Alpes-Maritimes
Département

Alpes-Maritimes(06)163 communes

163 communes, 1 128 418 habitants. Préfecture : Nice. 153974 entreprises actives. Découvrez les villes, les prix immobiliers et les données clés pour préparer votre installation.

1,1M
habitants
163
communes
153974
entreprises
Nice
Préfecture
Préfecture des Alpes-Maritimes

Nice

Capitale économique et culturelle, Nice concentre 32% de la population départementale.

357 737
habitants
4 843€
prix m²
21 570€
revenu médian
Explorer Nice

Les 12 principales villes

Les villes les plus peuplées des Alpes-Maritimes. Cliquez sur une ville pour explorer ses données détaillées.

Chiffres clés des Alpes-Maritimes

Prix immobilier, emploi et revenus : les repères essentiels pour s'installer dans les Alpes-Maritimes.

Prix moyen m²
3504€
+91% vs France3ème/6 en région
Entreprises actives
153974
Pôle principal : Nice
Revenu médian
23 770€
+2% vs France2ème/6 en région

Top 5 les plus abordables

Données DVF+ (prix lissés 3 ans) — communes avec ≥ 30 transactions

Parmi les 6 départements d'Provence-Alpes-Côte d'Azur, les Alpes-Maritimes est le 2ème plus peuplé, le 3ème plus cher en immobilier et le 2ème en revenu médian.

Les 163 communes des Alpes-Maritimes

Retrouvez toutes les communes des Alpes-Maritimes avec leurs prix immobiliers et revenus. Cliquez sur une commune pour explorer ses données détaillées.

Commune
Population
Prix/m²
1Nice
357 737
4 843 €
2Antibes
77 637
5 320 €
3Cannes
74 350
5 774 €
4Cagnes-sur-Mer
53 354
4 847 €
5Grasse
50 970
3 457 €
6Le Cannet
41 938
4 087 €
7Saint-Laurent-du-Var
32 172
4 740 €
8Menton
30 604
4 912 €
9Vallauris
29 259
4 553 €
10Mandelieu-la-Napoule
21 640
4 918 €
11Vence
19 917
4 518 €
12Mougins
19 782
5 954 €
13Villeneuve-Loubet
17 548
6 026 €
14Carros
13 803
3 921 €
15Roquebrune-Cap-Martin
12 037
6 718 €
16Valbonne
11 939
5 316 €
17Beausoleil
11 936
7 029 €
18Mouans-Sartoux
11 015
5 061 €
19La Trinité
10 602
3 414 €
20Biot
10 511
5 790 €
20 communes affichées sur 163 — données les plus récentes.

Vivre dans les Alpes-Maritimes (06)

Un prix médian à 4 981 EUR/m², soit 74 % au-dessus de la moyenne nationale, mais un revenu médian qui ne dépasse la France que de 2,2 %. Le département des Alpes-Maritimes concentre ce décalage mieux que n'importe quel autre territoire hexagonal. Entre Breil-sur-Roya à 1 868 EUR/m² et Villefranche-sur-Mer à 9 511 EUR/m², le rapport atteint un contre cinq, sur moins de 60 kilomètres à vol d'oiseau.

Portrait

Le premier choc est fiscal. Avec un score de santé financière de 27,1/100 (contre 51,8 pour la France), les collectivités locales naviguent sur un fil. La dette par habitant s'établit à 3 475 EUR, et le taux d'épargne plafonne à 14,4 %. Traduction concrète pour les ménages qui s'installent : une taxe foncière moyenne de 39,8 %, plus basse que la moyenne nationale (49,1 %), mais qui masque des écarts internes vertigineux, de 23,2 % à 64,6 % selon les communes. La marge de manoeuvre budgétaire est mince.

L'emploi tient. Le chômage (12,0 %) reste proche de la moyenne nationale (12,4 %), porté par 153 974 entreprises actives et un taux de création de 21,6 %. Le profil socioprofessionnel penche vers les cadres (10,5 % contre 7,2 % en France) et les retraités (15,6 % contre 11,2 %). Peu d'ouvriers (8,4 % contre 13,9 %). Le tissu économique ressemble davantage à celui d'une métropole tertiaire qu'à un département de province.

Le territoire se fracture en trois strates. Le littoral, 16 communes, concentre les prix les plus élevés et les revenus les plus bas (Nice à 21 570 EUR/an, Cannes à 21 210 EUR). Le moyen pays périurbain (118 communes) offre les meilleurs compromis. L'arrière-pays montagnard accueille à peine 2 % de la population dans 32 communes rurales. Deux mondes coexistent.

Au quotidien, 2 532 heures d'ensoleillement et 85 jours au-dessus de 25 degrés installent un confort climatique rare en France, même si 8 jours de canicule et 24 nuits tropicales commencent à peser l'été. La couverture fibre atteint 89 %, avec 7 communes encore en zone blanche. L'offre de santé est dense (81,9 équipements pour 10 000 habitants, 13,6 médecins pour 10 000), un filet rassurant dans un département où un quart de la population a plus de 65 ans.

Arbitrages

Le soleil se paie cher

Un ensoleillement parmi les plus généreux de France (2 532 heures) couplé à 16 communes littorales fait grimper les prix bien au-delà de ce que les revenus locaux justifient. Le loyer moyen d'un appartement atteint 18,8 EUR/m², soit 976 EUR par mois. Même à Breil-sur-Roya, le ratio prix/revenu (8,6) reste supérieur à ce qu'on trouve dans la majorité des départements français.

Sécurité en progression, pas encore au niveau

Le score est passé de 46/100 en 2017 à 56/100 en 2024. La tendance est claire. Mais les vols (12,6 pour 1 000 contre 9,8 en France) et les escroqueries (6,9 contre 5,5) restent au-dessus de la moyenne. Les familles regarderont Peymeinade (73/100) ou Drap (71/100) plutôt que le littoral.

Montagne accessible, services en retrait

Sur 163 communes, 119 sont classées montagne. Le prix chute. Les services aussi. Les 32 communes rurales ne concentrent que 2 % de la population, et les 7 zones blanches fibre se situent presque toutes dans l'arrière-pays. Le télétravail y reste un pari.

Des finances locales sous tension

Un score de santé financière à 27,1/100, c'est l'un des plus bas de France. Pour les acheteurs, la question est simple : les communes auront-elles les moyens d'entretenir les équipements et les infrastructures dans dix ans ?

Le saviez-vous ?

Le scrutin présidentiel de 2022 a livré un résultat presque inédit dans le département. Macron à 46,7 %, Le Pen à 46,4 %, soit trois dixièmes de point d'écart, l'un des scores les plus serrés de France pour ce second tour. Les Alpes-Maritimes abritent aussi Sophia Antipolis, l'une des premières technopoles d'Europe dont le projet a été lancé en 1969, qui explique en partie la surreprésentation des cadres (10,5 % de la population active). Et malgré son image balnéaire, le département compte 14,3 jours de neige par an en moyenne sur la dernière décennie, grâce à ses stations de l'arrière-pays comme Isola 2000 et Auron, à moins de 90 minutes de la Promenade des Anglais.

Pour qui ?

Le cadre en télétravail partiel trouvera dans le moyen pays (Valbonne, score sécurité 67/100, fibre disponible) un compromis entre accessibilité niçoise et qualité de vie, à des prix encore contenus par rapport au littoral.

Budget serré ? Cap sur la Roya. Breil-sur-Roya affiche 1 868 EUR/m² avec un ratio prix/revenu de 8,6, le plus bas du département pour les communes de plus de 2 000 habitants.

Les retraités disposant d'un patrimoine solide regarderont Vence (19 917 habitants, score sécurité 65/100, 81,9 équipements de santé pour 10 000 habitants à l'échelle du département) qui combine taille de ville, services médicaux et arrière-pays grassois sans le tarif littoral.

Pour les investisseurs locatifs, un loyer moyen de 976 EUR par mois et une population en croissance de 4,4 % sur dix ans signalent une demande soutenue, à condition de viser les communes périurbaines.

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Questions fréquentes sur les Alpes-Maritimes

Le Alpes-Maritimes (06) est un département de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur qui rassemble 1 128 418 habitants dans 163 communes. C'est le 2ème département le plus peuplé de sa région (sur 6). Sa préfecture, Nice (32% de la population départementale), concentre l'essentiel de l'activité économique et culturelle. Avec 153974 entreprises actives, le département offre un tissu économique diversifié. D'autres villes comme Antibes (77 637 hab.) complètent l'offre de services et d'emploi.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans le Alpes-Maritimes est de 3504€, soit +91% par rapport à la moyenne nationale. Les prix varient de 893€/m² à 19631€/m² selon les communes (prix lissés sur 3 ans, communes avec au moins 30 transactions). Les communes les plus accessibles sont Tende (1 530€/m²), Andon (1 874€/m²), Gréolières (1 920€/m²). Le revenu médian départemental est de 23 770€/an, supérieur de 2% à la moyenne nationale.
Parmi les communes avec un volume de ventes significatif (≥ 30 transactions, prix lissés 3 ans), les plus abordables sont Tende (1 530€/m²), Andon (1 874€/m²), Gréolières (1 920€/m²). À l'inverse, Saint-Jean-Cap-Ferrat et Èze sont les plus prisées avec des prix dépassant 19 631€/m². La moyenne départementale se situe à 3504€/m², ce qui permet de repérer les communes en dessous de ce seuil.
Le Alpes-Maritimes compte 153974 entreprises actives, avec un pôle principal autour de Nice. Antibes (77 637 hab.) constitue un pôle complémentaire. Le revenu médian départemental s'élève à 23 770€/an, soit 2% au-dessus de la moyenne nationale. Le Alpes-Maritimes se classe 2ème en revenu médian parmi les 6 départements de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Le choix dépend de vos priorités. Pour l'emploi et la vie urbaine : Nice (357 737 hab.) et sa première couronne offrent le plus grand choix de services, transports et opportunités professionnelles. Pour un budget maîtrisé : Tende (1 530€/m²) ou Andon (1 874€/m²) sont parmi les communes les plus accessibles. Pour les familles : Saint-Laurent-du-Var et Mandelieu-la-Napoule (entre 32 172 et 21 640 hab.) combinent cadre de vie et revenus supérieurs à la médiane départementale. Comparez les 163 communes du Alpes-Maritimes pour trouver celle qui correspond à votre projet.