
Alpes-Maritimes(06)163 communes
163 communes, 1 128 418 habitants. Préfecture : Nice. 153974 entreprises actives. Découvrez les villes, les prix immobiliers et les données clés pour préparer votre installation.

Nice
Capitale économique et culturelle, Nice concentre 32% de la population départementale.
Les 12 principales villes
Les villes les plus peuplées des Alpes-Maritimes. Cliquez sur une ville pour explorer ses données détaillées.












Chiffres clés des Alpes-Maritimes
Prix immobilier, emploi et revenus : les repères essentiels pour s'installer dans les Alpes-Maritimes.
Top 5 les plus abordables
Top 5 les plus prisées
Parmi les 6 départements d'Provence-Alpes-Côte d'Azur, les Alpes-Maritimes est le 2ème plus peuplé, le 3ème plus cher en immobilier et le 2ème en revenu médian.
Les 163 communes des Alpes-Maritimes
Retrouvez toutes les communes des Alpes-Maritimes avec leurs prix immobiliers et revenus. Cliquez sur une commune pour explorer ses données détaillées.
Vivre dans les Alpes-Maritimes (06)
Un prix médian à 4 981 EUR/m², soit 74 % au-dessus de la moyenne nationale, mais un revenu médian qui ne dépasse la France que de 2,2 %. Le département des Alpes-Maritimes concentre ce décalage mieux que n'importe quel autre territoire hexagonal. Entre Breil-sur-Roya à 1 868 EUR/m² et Villefranche-sur-Mer à 9 511 EUR/m², le rapport atteint un contre cinq, sur moins de 60 kilomètres à vol d'oiseau.
Portrait
Le premier choc est fiscal. Avec un score de santé financière de 27,1/100 (contre 51,8 pour la France), les collectivités locales naviguent sur un fil. La dette par habitant s'établit à 3 475 EUR, et le taux d'épargne plafonne à 14,4 %. Traduction concrète pour les ménages qui s'installent : une taxe foncière moyenne de 39,8 %, plus basse que la moyenne nationale (49,1 %), mais qui masque des écarts internes vertigineux, de 23,2 % à 64,6 % selon les communes. La marge de manoeuvre budgétaire est mince.
L'emploi tient. Le chômage (12,0 %) reste proche de la moyenne nationale (12,4 %), porté par 153 974 entreprises actives et un taux de création de 21,6 %. Le profil socioprofessionnel penche vers les cadres (10,5 % contre 7,2 % en France) et les retraités (15,6 % contre 11,2 %). Peu d'ouvriers (8,4 % contre 13,9 %). Le tissu économique ressemble davantage à celui d'une métropole tertiaire qu'à un département de province.
Le territoire se fracture en trois strates. Le littoral, 16 communes, concentre les prix les plus élevés et les revenus les plus bas (Nice à 21 570 EUR/an, Cannes à 21 210 EUR). Le moyen pays périurbain (118 communes) offre les meilleurs compromis. L'arrière-pays montagnard accueille à peine 2 % de la population dans 32 communes rurales. Deux mondes coexistent.
Au quotidien, 2 532 heures d'ensoleillement et 85 jours au-dessus de 25 degrés installent un confort climatique rare en France, même si 8 jours de canicule et 24 nuits tropicales commencent à peser l'été. La couverture fibre atteint 89 %, avec 7 communes encore en zone blanche. L'offre de santé est dense (81,9 équipements pour 10 000 habitants, 13,6 médecins pour 10 000), un filet rassurant dans un département où un quart de la population a plus de 65 ans.
Arbitrages
Le soleil se paie cher
Un ensoleillement parmi les plus généreux de France (2 532 heures) couplé à 16 communes littorales fait grimper les prix bien au-delà de ce que les revenus locaux justifient. Le loyer moyen d'un appartement atteint 18,8 EUR/m², soit 976 EUR par mois. Même à Breil-sur-Roya, le ratio prix/revenu (8,6) reste supérieur à ce qu'on trouve dans la majorité des départements français.
Sécurité en progression, pas encore au niveau
Le score est passé de 46/100 en 2017 à 56/100 en 2024. La tendance est claire. Mais les vols (12,6 pour 1 000 contre 9,8 en France) et les escroqueries (6,9 contre 5,5) restent au-dessus de la moyenne. Les familles regarderont Peymeinade (73/100) ou Drap (71/100) plutôt que le littoral.
Montagne accessible, services en retrait
Sur 163 communes, 119 sont classées montagne. Le prix chute. Les services aussi. Les 32 communes rurales ne concentrent que 2 % de la population, et les 7 zones blanches fibre se situent presque toutes dans l'arrière-pays. Le télétravail y reste un pari.
Des finances locales sous tension
Un score de santé financière à 27,1/100, c'est l'un des plus bas de France. Pour les acheteurs, la question est simple : les communes auront-elles les moyens d'entretenir les équipements et les infrastructures dans dix ans ?
Le saviez-vous ?
Le scrutin présidentiel de 2022 a livré un résultat presque inédit dans le département. Macron à 46,7 %, Le Pen à 46,4 %, soit trois dixièmes de point d'écart, l'un des scores les plus serrés de France pour ce second tour. Les Alpes-Maritimes abritent aussi Sophia Antipolis, l'une des premières technopoles d'Europe dont le projet a été lancé en 1969, qui explique en partie la surreprésentation des cadres (10,5 % de la population active). Et malgré son image balnéaire, le département compte 14,3 jours de neige par an en moyenne sur la dernière décennie, grâce à ses stations de l'arrière-pays comme Isola 2000 et Auron, à moins de 90 minutes de la Promenade des Anglais.
Pour qui ?
Le cadre en télétravail partiel trouvera dans le moyen pays (Valbonne, score sécurité 67/100, fibre disponible) un compromis entre accessibilité niçoise et qualité de vie, à des prix encore contenus par rapport au littoral.
Budget serré ? Cap sur la Roya. Breil-sur-Roya affiche 1 868 EUR/m² avec un ratio prix/revenu de 8,6, le plus bas du département pour les communes de plus de 2 000 habitants.
Les retraités disposant d'un patrimoine solide regarderont Vence (19 917 habitants, score sécurité 65/100, 81,9 équipements de santé pour 10 000 habitants à l'échelle du département) qui combine taille de ville, services médicaux et arrière-pays grassois sans le tarif littoral.
Pour les investisseurs locatifs, un loyer moyen de 976 EUR par mois et une population en croissance de 4,4 % sur dix ans signalent une demande soutenue, à condition de viser les communes périurbaines.
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