Le Mas-d'Azil
Découvrez Le Mas-d'Azil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 087 €/m² pour les appartements et 1 386 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,5% sur un an au Mas-d'Azil, sous la moyenne nationale. 23 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,2%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
23 transactions au Mas-d'Azil sur un an, dont 1 appartements et 22 maisons, contre 16 en moyenne sur les 5 dernières années (+44%). Les loyers médians au Mas-d'Azil : 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 172 à 1 453 €/m², soit +24%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 087 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 386 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 10,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 172 € → 1 453 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 324 € | 292–356 € |
| 40 m² | 388 € | 349–427 € |
| 60 m² | 555 € | 500–611 € |
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 721 € | 649–793 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 628 € | 565–691 € |
| 100 m² | 745 € | 671–820 € |
| 120 m² | 847 € | 762–932 € |
| 150 m² | 1 000 € | 900–1 100 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Mas-d'Azil a évolué de +5% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +10% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 172 € | 1 172 € |
| 2016 | — | 1 084 € | 1 084 € |
| 2017 | — | 1 036 € | 1 036 € |
| 2018 | — | 1 095 € | 1 095 € |
| 2019 | — | 882 € | 882 € |
| 2020 | — | 1 133 € | 1 133 € |
| 2021 | — | 1 390 € | 1 390 € |
| 2022 | — | 1 305 € | 1 305 € |
| 2023 | — | 1 239 € | 1 239 € |
| 2024 | — | 1 206 € | 1 206 € |
| 2025 | — | 1 453 € | 1 453 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | 1 | 14 | 15 |
| 2018 | 1 | 16 | 17 |
| 2019 | 1 | 17 | 18 |
| 2020 | 1 | 18 | 19 |
| 2021 | 1 | 20 | 21 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | 1 | 22 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Allières | — | 1 067 | 3.7 km |
| Les Bordes-sur-Arize | 500 | 1 076 | 5.1 km |
| Sabarat | — | 1 033 | 5.2 km |
| Durban-sur-Arize | — | 947 | 5.5 km |
| Camarade | — | 1 353 | 5.8 km |
| Gabre | — | 1 680 | 5.9 km |
| Clermont | — | 884 | 5.9 km |
| Montseron | — | 1 161 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 70 m² | 91 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 90 m² | 117 k€ | 87 k€–146 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 160 k€ | 114 k€–217 k€ |
| 120 m² | 213 k€ | 171 k€–300 k€ |
| 150 m² | 266 k€ | 188 k€–368 k€ |