Le Monêtier-les-Bains
Découvrez Le Monêtier-les-Bains : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
5 132 €/m² pour les appartements et 5 723 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,5% sur un an au Monêtier-les-Bains, 1e commune la plus chère du département sur 160. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 46 ventes sur la dernière année.
Analyse
46 ventes au Monêtier-les-Bains sur un an (80% d'appartements, 20% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 2,6%, courant dans les zones à prix élevés. Hausse de 41% sur 10 ans pour les appartements, de 3 903 à 5 501 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 132 € | 3 750 € | +37% |
| Prix maison m² | 5 723 € | 2 400 € | +138% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 2,6% | 3,2% | -0,6 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +41% entre 2015 et 2025 (3 903 € → 5 501 €/m²).
Maisons : +142% entre 2015 et 2025 (2 263 € → 5 474 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 390 € | 351–429 € |
| 40 m² | 468 € | 421–515 € |
| 60 m² | 668 € | 601–735 € |
| 80 m² | 784 € | 706–862 € |
| 100 m² | 869 € | 782–956 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 150 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Monêtier-les-Bains a évolué de +18% sur 5 ans (+63% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 46 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 903 € | 2 263 € | 3 377 € |
| 2016 | 3 681 € | 3 347 € | 3 628 € |
| 2017 | 3 312 € | 4 577 € | 3 734 € |
| 2018 | 3 259 € | 2 589 € | 3 125 € |
| 2019 | 3 629 € | 3 280 € | 3 530 € |
| 2020 | 3 188 € | 3 993 € | 3 393 € |
| 2021 | 4 130 € | 6 268 € | 4 646 € |
| 2022 | 3 933 € | 4 366 € | 4 028 € |
| 2023 | 4 711 € | 7 031 € | 5 129 € |
| 2024 | 4 847 € | 5 488 € | 5 043 € |
| 2025 | 5 501 € | 5 474 € | 5 496 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 36 | 17 | 53 |
| 2016 | 37 | 7 | 44 |
| 2017 | 30 | 15 | 45 |
| 2018 | 36 | 9 | 45 |
| 2019 | 40 | 16 | 56 |
| 2020 | 44 | 15 | 59 |
| 2021 | 44 | 14 | 58 |
| 2022 | 46 | 13 | 59 |
| 2023 | 41 | 9 | 50 |
| 2024 | 34 | 15 | 49 |
| 2025 | 37 | 9 | 46 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villar-d'Arêne | 2 067 | 2 023 | 8.3 km |
| La Salle-les-Alpes | 4 513 | 5 639 | 8.9 km |
| Vallouise-Pelvoux | 2 982 | 3 641 | 11.0 km |
| Névache | 3 175 | 3 213 | 11.5 km |
| Saint-Chaffrey | 3 844 | 4 272 | 12.3 km |
| Puy-Saint-André | 2 262 | 3 248 | 13.9 km |
| Valloire | 5 352 | 5 441 | 14.6 km |
| Puy-Saint-Pierre | 2 226 | 4 585 | 15.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 156 k€ | 118 k€–189 k€ |
| 50 m² | 263 k€ | 190 k€–342 k€ |
| 70 m² | 367 k€ | 252 k€–494 k€ |
| 90 m² | 477 k€ | 326 k€–645 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 425 k€ | 260 k€–616 k€ |
| 120 m² | 627 k€ | 272 k€–698 k€ |
| 150 m² | 711 k€ | 339 k€–1,01 M€ |
À Le Monêtier-les-Bains, le prix moyen au m² s'établit à 5 132 €/m² pour un appartement et 5 723 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 230 940 €, un T3 de 65 m² environ 333 580 €. Le marché est orienté à la hausse (+13,5% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Le Monêtier-les-Bains ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +41,0%. Les maisons ont évolué de +141,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Le Monêtier-les-Bains est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, marché calme avec peu de concurrence. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Le Monêtier-les-Bains est estimé à 2,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 282 260 € se loue environ 613 €/mois, soit 7 356 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 2,0%.
En 2025, Le Monêtier-les-Bains a enregistré 46 ventes immobilières (37 appartements, 9 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 5 132 €/m² affichés pour Le Monêtier-les-Bains correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 46 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.