Le Noyer
Découvrez Le Noyer : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 278 €/m² pour les appartements et 2 662 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,2% sur un an au Noyer, au-dessus du marché français. 4 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,5%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché du Noyer a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons), un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,5%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 278 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 2 662 € | 2 400 € | +11% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | +0% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -24% entre 2017 et 2020 (1 250 € → 947 €/m²).
Maisons : +64% entre 2016 et 2025 (1 669 € → 2 738 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 354 € | 319–389 € |
| 40 m² | 425 € | 383–468 € |
| 60 m² | 607 € | 546–668 € |
| 80 m² | 713 € | 642–784 € |
| 100 m² | 790 € | 711–869 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 120 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 150 m² | 1 273 € | 1 146–1 400 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Noyer a évolué de +167% sur 5 ans (+64% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 669 € | 1 669 € |
| 2017 | 1 250 € | 1 426 € | 1 338 € |
| 2018 | — | 1 147 € | 1 147 € |
| 2019 | — | 1 674 € | 1 674 € |
| 2020 | 947 € | 1 125 € | 1 024 € |
| 2021 | — | 1 504 € | 1 504 € |
| 2022 | — | 2 117 € | 2 117 € |
| 2023 | — | 2 338 € | 2 338 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 738 € | 2 738 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 2 | 3 |
| 2016 | 1 | 3 | 4 |
| 2017 | 3 | 3 | 6 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | 4 | 3 | 7 |
| 2021 | 2 | 5 | 7 |
| 2022 | 2 | 7 | 9 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Poligny | 1 479 | 2 834 | 3.1 km |
| Dévoluy | 2 498 | 4 359 | 5.4 km |
| Le Glaizil | 1 943 | 1 834 | 5.7 km |
| La Fare-en-Champsaur | 1 674 | 2 148 | 6.0 km |
| Aubessagne | 980 | 2 089 | 6.5 km |
| Saint-Bonnet-en-Champsaur | 2 237 | 2 586 | 8.3 km |
| Laye | 2 313 | 3 229 | 8.5 km |
| Monestier-d'Ambel | — | 2 070 | 9.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 70 m² | 91 k€ | 69 k€–114 k€ |
| 90 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |