Le Pègue
Découvrez Le Pègue : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible au Pègue : 1 563 €/m² pour les appartements et 2 614 €/m² pour les maisons, en baisse de -11% sur un an. 10 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,9%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
10 ventes au Pègue sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons), en hausse de 100% par rapport aux 5 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,9%, au-dessus du marché. Hausse de 47% sur 10 ans pour les maisons, de 1 705 à 2 499 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 563 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 614 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (1 705 € → 2 499 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 359 € | 323–395 € |
| 40 m² | 431 € | 388–474 € |
| 60 m² | 615 € | 554–677 € |
| 80 m² | 722 € | 650–794 € |
| 100 m² | 800 € | 720–880 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 630 € | 567–693 € |
| 100 m² | 748 € | 673–823 € |
| 120 m² | 850 € | 765–935 € |
| 150 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Pègue a évolué de -12% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +60% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 705 € | 1 705 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 731 € | 1 731 € |
| 2018 | — | 2 118 € | 2 118 € |
| 2019 | — | 1 177 € | 1 177 € |
| 2020 | — | 2 824 € | 2 824 € |
| 2021 | — | 2 051 € | 2 051 € |
| 2022 | — | 4 989 € | 4 989 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 807 € | 2 807 € |
| 2025 | — | 2 499 € | 2 499 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 4 | 5 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | 2 | 3 | 5 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rousset-les-Vignes | 1 500 | 3 061 | 2.3 km |
| Montbrison-sur-Lez | — | 2 785 | 3.8 km |
| Roche-Saint-Secret-Béconne | 1 418 | 3 050 | 4.5 km |
| Venterol | 2 281 | 2 300 | 5.6 km |
| Montjoux | 1 127 | 2 793 | 5.7 km |
| Saint-Pantaléon-les-Vignes | 2 203 | 2 182 | 5.8 km |
| Teyssières | — | 1 494 | 6.0 km |
| Taulignan | 1 491 | 2 409 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 70 m² | 115 k€ | 87 k€–144 k€ |
| 90 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 225 k€ | 169 k€–281 k€ |
| 120 m² | 300 k€ | 225 k€–375 k€ |
| 150 m² | 375 k€ | 281 k€–469 k€ |