Le Poët
Découvrez Le Poët : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché du Poët se situe dans la fourchette médiane : 1 551 €/m² pour les appartements et 2 489 €/m² pour les maisons, en hausse de +27,3% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,8%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché du Poët a enregistré 9 ventes (1 appartements, 8 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,8%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 551 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 489 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +67% entre 2015 et 2025 (1 675 € → 2 790 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 397 € | 357–437 € |
| 40 m² | 476 € | 428–524 € |
| 60 m² | 680 € | 612–748 € |
| 80 m² | 798 € | 718–878 € |
| 100 m² | 884 € | 796–972 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 773 € | 696–850 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 120 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
| 150 m² | 1 233 € | 1 110–1 356 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Poët a évolué de +65% sur 5 ans (+67% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 675 € | 1 675 € |
| 2016 | — | 1 746 € | 1 746 € |
| 2017 | — | 1 683 € | 1 683 € |
| 2018 | — | 1 927 € | 1 927 € |
| 2019 | — | 2 009 € | 2 009 € |
| 2020 | — | 1 830 € | 1 830 € |
| 2021 | 1 568 € | 1 750 € | 1 693 € |
| 2022 | — | 2 204 € | 2 204 € |
| 2023 | — | 1 358 € | 1 358 € |
| 2024 | — | 2 191 € | 2 191 € |
| 2025 | — | 2 790 € | 2 790 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 3 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | 2 | 6 | 8 |
| 2018 | 1 | 9 | 10 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | 5 | 11 | 16 |
| 2022 | 2 | 7 | 9 |
| 2023 | 2 | 3 | 5 |
| 2024 | 2 | 5 | 7 |
| 2025 | 1 | 8 | 9 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 70 m² | 90 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 90 m² | 115 k€ | 86 k€–144 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 245 k€ | 170 k€–287 k€ |
| 120 m² | 327 k€ | 262 k€–393 k€ |
| 150 m² | 409 k€ | 327 k€–491 k€ |