Le Quartier
Découvrez Le Quartier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Au Quartier, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (383e/463) : 1 182 €/m² pour les appartements et 932 €/m² pour les maisons, en hausse de +90,8% sur un an. Le volume est limité (4 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,7%, typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
4 ventes au Quartier sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,7%, au-dessus du marché. Hausse de 22% sur 10 ans pour les maisons, de 880 à 1 070 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 182 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 932 € | 2 400 € | -61% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : 7,7% brut sur le papier. La faible activité du marché signifie peu de demande, à l'achat comme à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (880 € → 1 070 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 267 € | 240–294 € |
| 40 m² | 320 € | 288–352 € |
| 60 m² | 457 € | 411–503 € |
| 80 m² | 536 € | 482–590 € |
| 100 m² | 594 € | 535–653 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 565 € | 509–622 € |
| 100 m² | 671 € | 604–738 € |
| 120 m² | 763 € | 687–839 € |
| 150 m² | 901 € | 811–991 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Quartier a évolué de +19% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 880 € | 880 € |
| 2016 | — | 517 € | 517 € |
| 2017 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2018 | — | 667 € | 667 € |
| 2020 | — | 702 € | 702 € |
| 2021 | — | 900 € | 900 € |
| 2022 | — | 1 063 € | 1 063 € |
| 2023 | — | 1 302 € | 1 302 € |
| 2024 | — | 561 € | 561 € |
| 2025 | — | 1 070 € | 1 070 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Youx | 1 220 | 859 | 3.9 km |
| La Cellette | — | 1 148 | 4.0 km |
| Teilhet | — | 1 072 | 4.8 km |
| La Crouzille | — | 820 | 5.6 km |
| Virlet | — | 869 | 5.8 km |
| Pionsat | 1 290 | 1 009 | 5.9 km |
| Gouttières | — | 969 | 6.5 km |
| Montaigut-en-Combraille | 814 | 847 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 27 k€–44 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 70 m² | 83 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 90 m² | 106 k€ | 80 k€–133 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 120 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 150 m² | 160 k€ | 120 k€–201 k€ |