Le Quesnoy
Découvrez Le Quesnoy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Au Quesnoy, des prix modérés : 984 €/m² pour les appartements et 1 558 €/m² pour les maisons, en baisse de -26,6% sur un an. Le marché tourne avec 40 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 13,3%.
Analyse
Le marché du Quesnoy a enregistré 40 ventes (1 appartements, 39 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 5 ans, les appartements ont pris 43% (de 984 à 1 406 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 984 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 558 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 13,3% | 3,2% | +10,1 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 13,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +43% entre 2018 et 2023 (984 € → 1 406 €/m²).
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (1 444 € → 1 495 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 382 € | 344–420 € |
| 40 m² | 458 € | 412–504 € |
| 60 m² | 655 € | 590–721 € |
| 80 m² | 768 € | 691–845 € |
| 100 m² | 851 € | 766–936 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 673 € | 606–740 € |
| 100 m² | 799 € | 719–879 € |
| 120 m² | 909 € | 818–1 000 € |
| 150 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Quesnoy a évolué de +10% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 39 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2016 | — | 1 268 € | 1 268 € |
| 2017 | — | 1 246 € | 1 246 € |
| 2018 | 984 € | 1 467 € | 1 416 € |
| 2019 | — | 1 328 € | 1 328 € |
| 2020 | — | 1 479 € | 1 479 € |
| 2021 | — | 1 358 € | 1 358 € |
| 2022 | 1 917 € | 1 548 € | 1 572 € |
| 2023 | 1 406 € | 1 420 € | 1 419 € |
| 2024 | — | 1 703 € | 1 703 € |
| 2025 | — | 1 495 € | 1 495 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 52 | 54 |
| 2016 | 1 | 39 | 40 |
| 2017 | 1 | 58 | 59 |
| 2018 | 5 | 42 | 47 |
| 2019 | 1 | 44 | 45 |
| 2020 | 1 | 56 | 57 |
| 2021 | 1 | 70 | 71 |
| 2022 | 3 | 43 | 46 |
| 2023 | 3 | 36 | 39 |
| 2024 | 1 | 44 | 45 |
| 2025 | — | 39 | 39 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Orsinval | — | 1 583 | 2.4 km |
| Ghissignies | — | 1 805 | 2.6 km |
| Potelle | — | 1 934 | 3.1 km |
| Ruesnes | — | 1 662 | 3.3 km |
| Beaudignies | — | 1 531 | 3.6 km |
| Frasnoy | — | 1 523 | 3.8 km |
| Louvignies-Quesnoy | 1 179 | 1 535 | 3.9 km |
| Villereau | — | 1 947 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 27 k€–44 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 90 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 134 k€ | 89 k€–168 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 129 k€–242 k€ |
| 150 m² | 212 k€ | 154 k€–269 k€ |