Lecques
Découvrez Lecques : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Lecques dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (62e/347) : 4 184 €/m² pour les appartements et 2 585 €/m² pour les maisons, en baisse de -33,1% sur un an. Avec 3 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
3 transactions à Lecques sur un an, dont 1 appartements et 2 maisons, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Les loyers médians à Lecques : 12,9 €/m²/mois pour un appartement, 11,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,7%. Sur 9 ans, le prix médian des maisons a reculé de 15% (de 2 456 à 2 092 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 184 € | 3 750 € | +12% |
| Prix maison m² | 2 585 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
| Rendement brut | 3,7% | 3,2% | +0,5 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -15% entre 2015 et 2024 (2 456 € → 2 092 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 453 € | 408–498 € |
| 40 m² | 543 € | 489–597 € |
| 60 m² | 776 € | 698–854 € |
| 80 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 100 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 885 € | 797–974 € |
| 100 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
| 120 m² | 1 194 € | 1 075–1 313 € |
| 150 m² | 1 410 € | 1 269–1 551 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lecques a évolué de +6% sur 5 ans (-15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 456 € | 2 456 € |
| 2016 | — | 2 108 € | 2 108 € |
| 2017 | — | 2 174 € | 2 174 € |
| 2018 | — | 2 189 € | 2 189 € |
| 2019 | — | 2 286 € | 2 286 € |
| 2020 | — | 1 975 € | 1 975 € |
| 2021 | — | 2 531 € | 2 531 € |
| 2022 | — | 3 568 € | 3 568 € |
| 2023 | — | 3 126 € | 3 126 € |
| 2024 | — | 2 092 € | 2 092 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | 1 | 8 | 9 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gailhan | 7 765 | 3 033 | 2.2 km |
| Saint-Clément | 1 206 | 3 102 | 2.9 km |
| Sardan | 901 | 2 540 | 3.2 km |
| Fontanès | 1 582 | 2 403 | 3.2 km |
| Vic-le-Fesq | 1 616 | 2 929 | 3.3 km |
| Salinelles | 1 569 | 2 673 | 3.7 km |
| Aspères | 1 783 | 2 593 | 4.2 km |
| Orthoux-Sérignac-Quilhan | 2 189 | 3 546 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 50 m² | 117 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 70 m² | 164 k€ | 123 k€–205 k€ |
| 90 m² | 211 k€ | 158 k€–264 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 257 k€ | 195 k€–297 k€ |
| 120 m² | 336 k€ | 303 k€–406 k€ |
| 150 m² | 428 k€ | 342 k€–513 k€ |