Lédenon
Découvrez Lédenon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Lédenon dépassent la moyenne nationale : 1 606 €/m² pour les appartements et 2 601 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,4% sur un an. Avec 18 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,6%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
18 transactions à Lédenon sur un an, dont 1 appartements et 17 maisons. Les loyers médians à Lédenon : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 705 à 2 465 €/m², soit +45%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 606 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 601 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 8,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (1 705 € → 2 465 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 405 € | 365–446 € |
| 40 m² | 486 € | 437–535 € |
| 60 m² | 695 € | 626–765 € |
| 80 m² | 815 € | 734–897 € |
| 100 m² | 903 € | 813–993 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 805 € | 725–886 € |
| 100 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 120 m² | 1 087 € | 978–1 196 € |
| 150 m² | 1 283 € | 1 155–1 411 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lédenon a évolué de +17% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +6% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 705 € | 1 705 € |
| 2016 | — | 1 897 € | 1 897 € |
| 2017 | — | 1 987 € | 1 987 € |
| 2018 | — | 2 226 € | 2 226 € |
| 2019 | — | 2 146 € | 2 146 € |
| 2020 | — | 2 545 € | 2 545 € |
| 2021 | — | 2 115 € | 2 115 € |
| 2022 | — | 2 469 € | 2 469 € |
| 2023 | — | 2 726 € | 2 726 € |
| 2024 | — | 2 782 € | 2 782 € |
| 2025 | — | 2 465 € | 2 465 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | 2 | 13 | 15 |
| 2017 | 1 | 19 | 20 |
| 2018 | — | 23 | 23 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | 1 | 16 | 17 |
| 2022 | — | 28 | 28 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | 1 | 17 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Bonnet-du-Gard | 1 639 | 2 288 | 2.8 km |
| Sernhac | 1 825 | 2 162 | 3.7 km |
| Cabrières | 1 542 | 3 180 | 3.8 km |
| Bezouce | 1 663 | 2 459 | 4.1 km |
| Meynes | 1 856 | 2 864 | 4.7 km |
| Saint-Gervasy | 1 954 | 2 633 | 5.3 km |
| Remoulins | 2 584 | 2 259 | 5.4 km |
| Collias | 1 866 | 2 601 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 90 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 230 k€ | 200 k€–284 k€ |
| 120 m² | 289 k€ | 198 k€–342 k€ |
| 150 m² | 318 k€ | 243 k€–424 k€ |