Prix immobilier à Lempdes
Lempdes
Découvrez Lempdes : cadre de vie, immobilier et données clés.
8 709habitants
2 321€/m²
Forces
Marché actif
Soleil et air pur
Tout sur place
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Lempdes
Découvrez Lempdes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Lempdes, 36e commune la plus chère du département sur 463 : 2 182 €/m² pour les appartements et 2 371 €/m² pour les maisons, en hausse de +43,5% sur un an. 125 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,5%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
125 ventes à Lempdes sur un an (34% d'appartements, 66% de maisons), en hausse de 37% par rapport aux 91 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,5%, au-dessus du marché. Hausse de 35% sur 10 ans pour les appartements, de 1 742 à 2 357 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 182 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 371 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +35% entre 2015 et 2025 (1 742 € → 2 357 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 900 € → 2 361 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 478 € | 430–526 € |
| 40 m² | 573 € | 516–630 € |
| 60 m² | 819 € | 737–901 € |
| 80 m² | 961 € | 865–1 057 € |
| 100 m² | 1 064 € | 958–1 170 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 868 € | 781–955 € |
| 100 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
| 120 m² | 1 171 € | 1 054–1 288 € |
| 150 m² | 1 383 € | 1 245–1 521 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lempdes a évolué de +11% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +28% sur 5 ans, soit 125 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 742 € | 1 900 € | 1 868 € |
| 2016 | 1 684 € | 1 888 € | 1 856 € |
| 2017 | 1 691 € | 1 992 € | 1 951 € |
| 2018 | 1 987 € | 1 962 € | 1 966 € |
| 2019 | 1 637 € | 2 221 € | 2 080 € |
| 2020 | 1 725 € | 2 235 € | 2 140 € |
| 2021 | 1 714 € | 2 243 € | 2 135 € |
| 2022 | 1 753 € | 2 416 € | 2 277 € |
| 2023 | 1 931 € | 2 390 € | 2 320 € |
| 2024 | 1 643 € | 2 378 € | 2 202 € |
| 2025 | 2 357 € | 2 361 € | 2 360 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 43 | 54 |
| 2016 | 11 | 59 | 70 |
| 2017 | 7 | 45 | 52 |
| 2018 | 11 | 61 | 72 |
| 2019 | 21 | 66 | 87 |
| 2020 | 17 | 74 | 91 |
| 2021 | 20 | 78 | 98 |
| 2022 | 19 | 72 | 91 |
| 2023 | 11 | 61 | 72 |
| 2024 | 17 | 54 | 71 |
| 2025 | 43 | 82 | 125 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aulnat | 2 064 | 2 107 | 2.9 km |
| Cournon-d'Auvergne | 2 143 | 2 354 | 3.3 km |
| Malintrat | 2 068 | 2 042 | 4.3 km |
| Mur-sur-Allier | 1 567 | 1 994 | 4.5 km |
| Pont-du-Château | 2 010 | 2 349 | 4.7 km |
| Aubière | 2 253 | 2 456 | 5.7 km |
| Pérignat-lès-Sarliève | 2 212 | 2 598 | 5.8 km |
| Pérignat-sur-Allier | 2 064 | 2 125 | 5.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord-Ouest | 2 609 | 2 505 | 42 |
| Centre | 2 142 | 2 200 | 48 |
| Sud-Ouest | 1 781 | 2 691 | 32 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 77 k€ | 55 k€–95 k€ |
| 50 m² | 115 k€ | 77 k€–136 k€ |
| 70 m² | 156 k€ | 108 k€–173 k€ |
| 90 m² | 184 k€ | 150 k€–214 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 215 k€ | 167 k€–245 k€ |
| 120 m² | 269 k€ | 197 k€–320 k€ |
| 150 m² | 341 k€ | 222 k€–446 k€ |
À Lempdes, le prix moyen au m² s'établit à 2 182 €/m² pour un appartement et 2 371 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 98 190 €, un T3 de 65 m² environ 141 830 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Lempdes ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +35,3%. Les maisons ont évolué de +24,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Lempdes est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Lempdes est estimé à 7,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 120 010 € se loue environ 750 €/mois, soit 9 000 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Lempdes a enregistré 125 ventes immobilières (43 appartements, 82 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 76% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 371 €/m² affichés pour Lempdes correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 125 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.