Les Angles
Découvrez Les Angles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu aux Angles, 17e commune la plus chère du département sur 347 : 3 009 €/m² pour les appartements et 3 474 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec 132 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
132 transactions aux Angles sur un an, dont 62 appartements et 70 maisons. Les loyers médians aux Angles : 15,1 €/m²/mois pour un appartement, 13 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 348 à 2 975 €/m², soit +27%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 009 € | 3 750 € | -20% |
| Prix maison m² | 3 474 € | 2 400 € | +45% |
| Loyer apt. | 15,1 €/m² | 10,1 €/m² | +49% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +27% entre 2015 et 2025 (2 348 € → 2 975 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (2 784 € → 3 446 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 528 € | 475–581 € |
| 40 m² | 633 € | 570–696 € |
| 60 m² | 904 € | 814–994 € |
| 80 m² | 1 061 € | 955–1 167 € |
| 100 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
| 100 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
| 120 m² | 1 406 € | 1 265–1 547 € |
| 150 m² | 1 659 € | 1 493–1 825 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Angles a évolué de +10% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 132 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 348 € | 2 784 € | 2 592 € |
| 2016 | 2 271 € | 2 685 € | 2 541 € |
| 2017 | 2 333 € | 2 554 € | 2 459 € |
| 2018 | 2 312 € | 2 737 € | 2 551 € |
| 2019 | 2 365 € | 2 875 € | 2 619 € |
| 2020 | 2 550 € | 2 896 € | 2 753 € |
| 2021 | 2 769 € | 3 070 € | 2 945 € |
| 2022 | 2 949 € | 3 388 € | 3 201 € |
| 2023 | 3 194 € | 3 567 € | 3 383 € |
| 2024 | 2 919 € | 3 463 € | 3 239 € |
| 2025 | 2 975 € | 3 446 € | 3 225 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 57 | 72 | 129 |
| 2016 | 50 | 94 | 144 |
| 2017 | 69 | 92 | 161 |
| 2018 | 67 | 86 | 153 |
| 2019 | 82 | 81 | 163 |
| 2020 | 54 | 76 | 130 |
| 2021 | 75 | 105 | 180 |
| 2022 | 75 | 101 | 176 |
| 2023 | 66 | 68 | 134 |
| 2024 | 44 | 63 | 107 |
| 2025 | 62 | 70 | 132 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saze | 2 097 | 2 593 | 4.4 km |
| Villeneuve-lès-Avignon | 3 302 | 3 882 | 4.7 km |
| Barbentane | 2 768 | 2 795 | 5.8 km |
| Pujaut | 2 482 | 3 391 | 5.9 km |
| Rognonas | 2 199 | 3 069 | 6.4 km |
| Rochefort-du-Gard | 2 859 | 3 272 | 6.8 km |
| Avignon | 2 324 | 2 504 | 7.2 km |
| Aramon | 2 031 | 2 458 | 7.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Quartier Centre | 3 073 | 3 347 | 70 |
| Sud | 2 898 | 3 499 | 29 |
| Nord | 2 692 | 3 541 | 36 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 95 k€ | 79 k€–106 k€ |
| 50 m² | 150 k€ | 128 k€–169 k€ |
| 70 m² | 203 k€ | 166 k€–233 k€ |
| 90 m² | 261 k€ | 205 k€–304 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 302 k€ | 257 k€–347 k€ |
| 120 m² | 395 k€ | 301 k€–479 k€ |
| 150 m² | 512 k€ | 341 k€–641 k€ |
À Les Angles, le prix moyen au m² s'établit à 3 009 €/m² pour un appartement et 3 474 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 135 405 €, un T3 de 65 m² environ 195 585 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Les Angles ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +26,7%. Les maisons ont évolué de +23,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Les Angles est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Les Angles est estimé à 6,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 165 495 € se loue environ 829 €/mois, soit 9 948 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,5%.
En 2025, Les Angles a enregistré 132 ventes immobilières (62 appartements, 70 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 23% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 474 €/m² affichés pour Les Angles correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 132 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.