Les Bouchoux
Découvrez Les Bouchoux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible aux Bouchoux, 12e commune la plus chère du département sur 476 : 1 866 €/m² pour les appartements et 2 663 €/m² pour les maisons, en hausse de +30,7% sur un an. 3 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
3 ventes aux Bouchoux sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en retrait de 25% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. Hausse de 63% sur 8 ans pour les maisons, de 1 755 à 2 853 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 866 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 663 € | 2 400 € | +11% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 5,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +63% entre 2016 et 2024 (1 755 € → 2 853 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 531 € | 478–584 € |
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 690 € | 621–759 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
| 120 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 150 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Bouchoux a évolué de +38% sur 5 ans (+63% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 755 € | 1 755 € |
| 2017 | — | 797 € | 797 € |
| 2018 | — | 2 065 € | 2 065 € |
| 2019 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2020 | — | 1 573 € | 1 573 € |
| 2021 | — | 2 183 € | 2 183 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 853 € | 2 853 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 1 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | 1 | 9 | 10 |
| 2021 | 1 | 6 | 7 |
| 2022 | 1 | 2 | 3 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Choux | — | 1 829 | 2.8 km |
| Vulvoz | — | 889 | 3.3 km |
| La Pesse | 1 527 | 2 546 | 3.7 km |
| Belleydoux | 1 708 | 2 533 | 4.9 km |
| Larrivoire | 910 | 1 181 | 5.0 km |
| Coiserette | 1 060 | 1 365 | 5.0 km |
| Viry | 1 103 | 1 766 | 5.7 km |
| Coyrière | — | 2 034 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 50 m² | 176 k€ | 132 k€–220 k€ |
| 70 m² | 247 k€ | 185 k€–309 k€ |
| 90 m² | 317 k€ | 238 k€–397 k€ |