Les Brunels
Découvrez Les Brunels : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 714 €/m² pour les appartements et 1 780 €/m² pour les maisons, en hausse de +27,8% sur un an aux Brunels, dans le quart supérieur des prix du département (94e/422), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
7 transactions aux Brunels sur un an, dont 2 appartements et 5 maisons, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (+133%). Les loyers médians aux Brunels : 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 648 à 1 948 €/m², soit +18%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 714 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 1 780 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2016 et 2025 (1 648 € → 1 948 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 300 € | 270–330 € |
| 40 m² | 360 € | 324–396 € |
| 60 m² | 515 € | 464–567 € |
| 80 m² | 604 € | 544–664 € |
| 100 m² | 669 € | 602–736 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 606 € | 545–667 € |
| 100 m² | 720 € | 648–792 € |
| 120 m² | 818 € | 736–900 € |
| 150 m² | 966 € | 869–1 063 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Brunels a évolué de +67% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +133% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 648 € | 1 648 € |
| 2017 | — | 1 090 € | 1 090 € |
| 2018 | — | 1 623 € | 1 623 € |
| 2019 | — | 1 347 € | 1 347 € |
| 2020 | — | 1 165 € | 1 165 € |
| 2021 | — | 2 239 € | 2 239 € |
| 2022 | — | 2 047 € | 2 047 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 524 € | 1 524 € |
| 2025 | — | 1 948 € | 1 948 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | 2 | 5 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Cammazes | 502 | 1 311 | 2.4 km |
| Durfort | 881 | 1 323 | 3.2 km |
| Labécède-Lauragais | — | 1 708 | 3.4 km |
| Vaudreuille | — | 2 297 | 4.1 km |
| Sorèze | 1 344 | 1 780 | 4.3 km |
| Verdun-en-Lauragais | — | 1 191 | 5.3 km |
| Issel | — | 1 886 | 6.2 km |
| Villemagne | — | 1 204 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 50 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 70 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 90 m² | 154 k€ | 116 k€–193 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 175 k€ | 131 k€–219 k€ |
| 120 m² | 234 k€ | 175 k€–292 k€ |
| 150 m² | 292 k€ | 219 k€–365 k€ |