Les Cassés
Découvrez Les Cassés : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus aux Cassés : 1 009 €/m² pour les appartements et 1 682 €/m² pour les maisons, en hausse de +53,4% sur un an. Avec 4 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 13%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché des Cassés a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 10% (de 1 714 à 1 879 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 009 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 682 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 13% | 3,2% | +9,8 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 13% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 714 € → 1 879 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 383 € | 345–421 € |
| 40 m² | 460 € | 414–506 € |
| 60 m² | 657 € | 591–723 € |
| 80 m² | 770 € | 693–847 € |
| 100 m² | 854 € | 769–939 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 647 € | 582–712 € |
| 100 m² | 769 € | 692–846 € |
| 120 m² | 874 € | 787–961 € |
| 150 m² | 1 032 € | 929–1 135 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Cassés a évolué de -7% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2017 | — | 1 891 € | 1 891 € |
| 2018 | — | 1 678 € | 1 678 € |
| 2019 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2020 | — | 2 011 € | 2 011 € |
| 2021 | — | 911 € | 911 € |
| 2022 | — | 2 112 € | 2 112 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 225 € | 1 225 € |
| 2025 | — | 1 879 € | 1 879 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Paulet | — | 1 500 | 2.8 km |
| Bélesta-en-Lauragais | — | 1 868 | 3.0 km |
| Montmaur | 824 | 1 369 | 3.4 km |
| Mourvilles-Hautes | — | 1 885 | 3.6 km |
| Saint-Félix-Lauragais | — | 1 795 | 4.1 km |
| Vaux | — | 1 612 | 4.8 km |
| Rieumajou | — | 2 055 | 5.2 km |
| Soupex | — | 1 422 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 71 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 91 k€ | 68 k€–113 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 169 k€ | 136 k€–203 k€ |
| 120 m² | 226 k€ | 217 k€–281 k€ |
| 150 m² | 282 k€ | 226 k€–339 k€ |