Les Charmontois
Découvrez Les Charmontois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix très en dessous de la moyenne nationale aux Charmontois, parmi les prix les plus bas du département (578e/596) : 766 €/m² pour les maisons, en hausse de +26,6% sur un an. Le coût d'entrée est minimal, mais la revente à terme dépend de l'attractivité locale.
Analyse
5 maisons vendus aux Charmontois sur la dernière année, un volume supérieur de 67% à la moyenne quinquennale de 3. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,5 €/m²/mois pour un appartement et 6,2 €/m²/mois pour une maison. En 6 ans, les maisons ont pris 48% (de 794 à 1 176 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 766 € | 2 400 € | -68% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
À retenir
Opportunité pour s'installer durablement. Faites chiffrer les travaux, ils peuvent dépasser le prix d'achat.
Pour les acheteurs : Réservez cet achat à un projet de résidence principale. La revente peut prendre plusieurs mois, voire années.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +48% entre 2019 et 2025 (794 € → 1 176 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 263 € | 237–289 € |
| 40 m² | 315 € | 284–347 € |
| 60 m² | 451 € | 406–496 € |
| 80 m² | 529 € | 476–582 € |
| 100 m² | 586 € | 527–645 € |
Loyer estimé — maison (6,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 492 € | 443–541 € |
| 100 m² | 585 € | 527–644 € |
| 120 m² | 665 € | 599–732 € |
| 150 m² | 785 € | 707–864 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Charmontois a évolué de +48% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +400% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2017 | — | — | — |
| 2019 | — | 794 € | 794 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 739 € | 739 € |
| 2022 | — | 929 € | 929 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 176 € | 1 176 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Belval-en-Argonne | — | 793 | 2.7 km |
| Éclaires | — | 563 | 3.7 km |
| Le Chemin | — | 939 | 4.1 km |
| Seuil-d'Argonne | 843 | 949 | 4.4 km |
| Le Vieil-Dampierre | — | 942 | 5.6 km |
| Sommeilles | — | 943 | 5.8 km |
| Le Châtelier | — | 886 | 6.0 km |
| Brizeaux | — | 890 | 6.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 120 m² | 141 k€ | 106 k€–176 k€ |
| 150 m² | 176 k€ | 132 k€–221 k€ |