Les Mages
Découvrez Les Mages : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide aux Mages, dans le quart inférieur des prix du département (271e/347) : 1 255 €/m² pour les appartements et 2 005 €/m² pour les maisons, en hausse de +82,1% sur un an. 17 transactions, avec un rendement locatif brut de 11,5%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
17 ventes aux Mages sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons), en retrait de 32% par rapport aux 25 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,5%, au-dessus du marché. Hausse de 39% sur 7 ans pour les appartements, de 1 461 à 2 035 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 255 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 2 005 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 11,5% | 3,2% | +8,3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +39% entre 2016 et 2023 (1 461 € → 2 035 €/m²).
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 802 € → 1 978 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 421 € | 379–463 € |
| 40 m² | 506 € | 455–557 € |
| 60 m² | 722 € | 650–794 € |
| 80 m² | 847 € | 762–932 € |
| 100 m² | 939 € | 845–1 033 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 120 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 150 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Mages a évolué de +10% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 802 € | 1 802 € |
| 2016 | 1 461 € | 1 935 € | 1 851 € |
| 2017 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2018 | 1 117 € | 1 443 € | 1 375 € |
| 2019 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2020 | — | 1 666 € | 1 666 € |
| 2021 | — | 1 803 € | 1 803 € |
| 2022 | — | 2 444 € | 2 444 € |
| 2023 | 2 035 € | 2 289 € | 2 232 € |
| 2024 | — | 1 948 € | 1 948 € |
| 2025 | — | 1 978 € | 1 978 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 15 | 17 |
| 2016 | 3 | 14 | 17 |
| 2017 | — | 23 | 23 |
| 2018 | 4 | 15 | 19 |
| 2019 | 1 | 20 | 21 |
| 2020 | 1 | 22 | 23 |
| 2021 | 1 | 32 | 33 |
| 2022 | — | 29 | 29 |
| 2023 | 4 | 14 | 18 |
| 2024 | 1 | 29 | 30 |
| 2025 | 1 | 16 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Valériscle | 1 257 | 1 594 | 2.8 km |
| Saint-Julien-de-Cassagnas | 1 022 | 2 264 | 2.9 km |
| Saint-Ambroix | 938 | 1 944 | 3.1 km |
| Rousson | 1 514 | 2 254 | 3.9 km |
| Molières-sur-Cèze | 1 074 | 2 032 | 4.2 km |
| Potelières | 2 151 | 2 344 | 4.2 km |
| Saint-Victor-de-Malcap | 1 256 | 2 072 | 5.4 km |
| Saint-Florent-sur-Auzonnet | 729 | 2 237 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 70 m² | 85 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 90 m² | 110 k€ | 82 k€–137 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 193 k€ | 141 k€–247 k€ |
| 120 m² | 254 k€ | 190 k€–327 k€ |
| 150 m² | 287 k€ | 197 k€–378 k€ |