Les Martres-d'Artière
Découvrez Les Martres-d'Artière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide aux Martres-d'Artière, 46e commune la plus chère du département sur 463 : 1 438 €/m² pour les appartements et 2 289 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,7% sur un an. 19 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,7%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
19 ventes aux Martres-d'Artière sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,7%, au-dessus du marché. Hausse de 15% sur 10 ans pour les maisons, de 1 847 à 2 121 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 438 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 289 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 847 € → 2 121 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 489 € | 440–538 € |
| 60 m² | 698 € | 628–768 € |
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 847 € | 762–932 € |
| 100 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
| 120 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
| 150 m² | 1 349 € | 1 214–1 484 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Martres-d'Artière a évolué de +6% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +12% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 847 € | 1 847 € |
| 2016 | — | 1 352 € | 1 352 € |
| 2017 | — | 2 081 € | 2 081 € |
| 2018 | — | 1 614 € | 1 614 € |
| 2019 | — | 2 056 € | 2 056 € |
| 2020 | — | 2 188 € | 2 188 € |
| 2021 | — | 2 010 € | 2 010 € |
| 2022 | — | 2 483 € | 2 483 € |
| 2023 | — | 2 374 € | 2 374 € |
| 2024 | — | 2 516 € | 2 516 € |
| 2025 | — | 2 121 € | 2 121 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 23 | 23 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | 1 | 17 | 18 |
| 2020 | — | 23 | 23 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | 1 | 19 | 20 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | 1 | 18 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lussat | — | 2 204 | 2.9 km |
| Chavaroux | 1 908 | 2 163 | 2.9 km |
| Beauregard-l'Évêque | 1 211 | 1 945 | 3.4 km |
| Pont-du-Château | 2 010 | 2 349 | 3.9 km |
| Chappes | 1 218 | 2 386 | 4.7 km |
| Lempty | — | 1 466 | 5.3 km |
| Joze | 692 | 2 071 | 5.4 km |
| Malintrat | 2 068 | 2 042 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 24 k€–41 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 70 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 90 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 220 k€ | 178 k€–254 k€ |
| 120 m² | 285 k€ | 240 k€–331 k€ |
| 150 m² | 354 k€ | 283 k€–425 k€ |