Les Trois-Châteaux
Découvrez Les Trois-Châteaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 728 €/m² pour les maisons, en hausse de +34% sur un an aux Trois-Châteaux, dans le quart supérieur des prix du département (108e/476), avec 15 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché des Trois-Châteaux a enregistré 15 ventes (1 appartements, 14 maisons), un volume supérieur de 36% à la moyenne quinquennale de 11. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 22% (de 1 580 à 1 923 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 728 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Pas de données de loyer disponibles. Renseignez-vous auprès des agences locales sur les niveaux de loyer avant d'investir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 580 € → 1 923 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 328 € | 295–361 € |
| 40 m² | 394 € | 355–433 € |
| 60 m² | 562 € | 506–618 € |
| 80 m² | 660 € | 594–726 € |
| 100 m² | 731 € | 658–804 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 636 € | 572–700 € |
| 100 m² | 755 € | 680–831 € |
| 120 m² | 858 € | 772–944 € |
| 150 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Trois-Châteaux a évolué de +40% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 580 € | 1 580 € |
| 2016 | — | 1 237 € | 1 237 € |
| 2017 | — | 1 663 € | 1 663 € |
| 2018 | — | 831 € | 831 € |
| 2019 | — | 1 073 € | 1 073 € |
| 2020 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2021 | — | 1 370 € | 1 370 € |
| 2022 | — | 1 413 € | 1 413 € |
| 2023 | — | 2 095 € | 2 095 € |
| 2024 | — | 1 434 € | 1 434 € |
| 2025 | — | 1 923 € | 1 923 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Amour | 1 101 | 1 554 | 2.2 km |
| Thoissia | — | 853 | 3.7 km |
| Balanod | — | 2 099 | 3.9 km |
| Coligny | 950 | 1 628 | 3.9 km |
| Domsure | — | 1 794 | 4.3 km |
| Montagna-le-Reconduit | — | 920 | 5.1 km |
| Val-d'Épy | 1 022 | 1 461 | 5.9 km |
| Joudes | 790 | 1 218 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 70 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 90 m² | 92 k€ | 69 k€–116 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 152 k€ | 98 k€–195 k€ |
| 120 m² | 179 k€ | 119 k€–238 k€ |
| 150 m² | 220 k€ | 176 k€–264 k€ |