Les Vastres
Découvrez Les Vastres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 877 €/m² pour les maisons, en hausse de +43,7% sur un an aux Vastres, 22e commune la plus chère du département sur 255, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
3 transactions aux Vastres sur un an, dont 2 appartements et 1 maisons, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (-40%). Les loyers médians aux Vastres : 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 6,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 7 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 581 à 2 123 €/m², soit +34%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 877 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2016 et 2023 (1 581 € → 2 123 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 295 € | 266–325 € |
| 40 m² | 355 € | 320–391 € |
| 60 m² | 506 € | 455–557 € |
| 80 m² | 594 € | 535–653 € |
| 100 m² | 658 € | 592–724 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 543 € | 489–597 € |
| 100 m² | 645 € | 581–710 € |
| 120 m² | 733 € | 660–806 € |
| 150 m² | 865 € | 779–952 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Vastres a évolué de +125% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 581 € | 1 581 € |
| 2017 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2018 | — | 945 € | 945 € |
| 2019 | — | 1 014 € | 1 014 € |
| 2020 | — | 938 € | 938 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 477 € | 1 477 € |
| 2023 | — | 2 123 € | 2 123 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 2 | 2 | 4 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Clément | — | 1 583 | 4.5 km |
| Fay-sur-Lignon | 619 | 1 052 | 4.6 km |
| Mars | 1 700 | 1 802 | 5.1 km |
| Lachapelle-sous-Chanéac | 1 211 | 1 249 | 5.6 km |
| Saint-Julien-d'Intres | 1 152 | 1 628 | 5.8 km |
| Mazet-Saint-Voy | 845 | 1 643 | 6.5 km |
| Chanéac | 784 | 1 715 | 7.3 km |
| Chaudeyrolles | — | 1 593 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 30 k€–51 k€ |
| 70 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 90 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |