Lesdins
Découvrez Lesdins : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Lesdins : 1 391 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,7% sur un an, 9 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
9 maisons vendus à Lesdins sur la dernière année, en hausse de 29% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 5% sur 10 ans pour les maisons, de 1 305 à 1 373 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 391 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (1 305 € → 1 373 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 363 € | 327–399 € |
| 40 m² | 435 € | 392–479 € |
| 60 m² | 622 € | 560–684 € |
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 808 € | 727–889 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 573 € | 516–630 € |
| 100 m² | 681 € | 613–749 € |
| 120 m² | 774 € | 697–851 € |
| 150 m² | 914 € | 823–1 005 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lesdins a évolué de +25% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 305 € | 1 305 € |
| 2016 | — | 1 178 € | 1 178 € |
| 2017 | — | 1 011 € | 1 011 € |
| 2018 | — | 1 424 € | 1 424 € |
| 2019 | — | 1 513 € | 1 513 € |
| 2020 | — | 1 422 € | 1 422 € |
| 2021 | — | 1 095 € | 1 095 € |
| 2022 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2023 | — | 1 362 € | 1 362 € |
| 2024 | — | 1 472 € | 1 472 € |
| 2025 | — | 1 373 € | 1 373 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Remaucourt | — | 1 088 | 2.7 km |
| Lehaucourt | 928 | 1 098 | 2.9 km |
| Omissy | — | 1 437 | 2.9 km |
| Levergies | — | 1 300 | 3.3 km |
| Morcourt | 1 074 | 1 469 | 3.4 km |
| Sequehart | — | 1 472 | 3.6 km |
| Essigny-le-Petit | — | 1 261 | 3.8 km |
| Fontaine-Uterte | — | 930 | 4.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 124 k€ | 105 k€–181 k€ |
| 120 m² | 159 k€ | 129 k€–224 k€ |
| 150 m² | 198 k€ | 158 k€–238 k€ |