Lesneven
Découvrez Lesneven : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Lesneven présente un marché actif et bien valorisé : 1 768 €/m² pour les appartements et 1 933 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 123 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,9%.
Analyse
123 transactions à Lesneven sur un an, dont 25 appartements et 98 maisons. Les loyers médians à Lesneven : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 259 à 1 818 €/m², soit +44%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 768 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 1 933 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +44% entre 2015 et 2025 (1 259 € → 1 818 €/m²).
Maisons : +54% entre 2015 et 2025 (1 257 € → 1 937 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 406 € | 365–447 € |
| 40 m² | 488 € | 439–537 € |
| 60 m² | 697 € | 627–767 € |
| 80 m² | 818 € | 736–900 € |
| 100 m² | 906 € | 815–997 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 793 € | 714–872 € |
| 100 m² | 941 € | 847–1 035 € |
| 120 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
| 150 m² | 1 263 € | 1 137–1 389 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lesneven a évolué de +17% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 123 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 259 € | 1 257 € | 1 258 € |
| 2016 | 1 166 € | 1 204 € | 1 195 € |
| 2017 | 1 170 € | 1 261 € | 1 240 € |
| 2018 | 1 106 € | 1 331 € | 1 291 € |
| 2019 | 1 206 € | 1 503 € | 1 422 € |
| 2020 | 1 296 € | 1 623 € | 1 546 € |
| 2021 | 1 468 € | 1 716 € | 1 636 € |
| 2022 | 1 687 € | 1 936 € | 1 883 € |
| 2023 | 1 694 € | 2 062 € | 1 953 € |
| 2024 | 1 755 € | 1 828 € | 1 807 € |
| 2025 | 1 818 € | 1 937 € | 1 913 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 68 | 77 |
| 2016 | 24 | 76 | 100 |
| 2017 | 24 | 81 | 105 |
| 2018 | 18 | 82 | 100 |
| 2019 | 39 | 104 | 143 |
| 2020 | 31 | 100 | 131 |
| 2021 | 50 | 105 | 155 |
| 2022 | 27 | 100 | 127 |
| 2023 | 34 | 81 | 115 |
| 2024 | 25 | 63 | 88 |
| 2025 | 25 | 98 | 123 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Plouider | 1 327 | 1 714 | 2.8 km |
| Kernouës | 1 138 | 1 733 | 2.8 km |
| Le Folgoët | 1 357 | 1 839 | 3.2 km |
| Trégarantec | — | 1 993 | 3.8 km |
| Saint-Méen | — | 2 114 | 4.8 km |
| Saint-Frégant | 667 | 1 800 | 5.0 km |
| Goulven | 1 289 | 1 833 | 5.0 km |
| Lanarvily | — | 1 308 | 5.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Le Duc | 2 265 | 1 969 | 49 |
| Parcou | 2 054 | 1 916 | 30 |
| Isles | 1 764 | 1 895 | 45 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 49 k€–72 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 80 k€–111 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 100 k€–144 k€ |
| 90 m² | 137 k€ | 111 k€–171 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 182 k€ | 155 k€–231 k€ |
| 120 m² | 226 k€ | 180 k€–286 k€ |
| 150 m² | 267 k€ | 201 k€–347 k€ |
À Lesneven, le prix moyen au m² s'établit à 1 768 €/m² pour un appartement et 1 933 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 79 560 €, un T3 de 65 m² environ 114 920 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,0% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Lesneven ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +44,4%. Les maisons ont évolué de +54,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Lesneven est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Lesneven est estimé à 7,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 97 240 € se loue environ 639 €/mois, soit 7 668 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,2%.
En 2025, Lesneven a enregistré 123 ventes immobilières (25 appartements, 98 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 40% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 933 €/m² affichés pour Lesneven correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 123 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.