Prix immobilier à Lessac
Lessac
Découvrez Lessac : cadre de vie, immobilier et données clés.
549habitants
1 167€/m²
Forces
Climat ensoleillé
Prix doux
Vigilances
Fiscalité lourde
Budget sous pression
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Lessac
Découvrez Lessac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Lessac combine prix bas (1 167 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,2% sur un an) et marché actif (11 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
11 maisons vendus à Lessac sur la dernière année, un volume supérieur de 22% à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 6,1 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 75% (de 633 à 1 110 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 167 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +75% entre 2015 et 2025 (633 € → 1 110 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 294 € | 265–323 € |
| 40 m² | 352 € | 317–387 € |
| 60 m² | 503 € | 453–553 € |
| 80 m² | 591 € | 532–650 € |
| 100 m² | 654 € | 589–719 € |
Loyer estimé — maison (6,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 491 € | 442–540 € |
| 100 m² | 584 € | 526–642 € |
| 120 m² | 663 € | 597–729 € |
| 150 m² | 783 € | 705–861 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lessac a évolué de +23% sur 5 ans (+75% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +22% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 633 € | 633 € |
| 2016 | — | 782 € | 782 € |
| 2017 | — | 614 € | 614 € |
| 2018 | — | 735 € | 735 € |
| 2019 | — | 700 € | 700 € |
| 2020 | — | 917 € | 917 € |
| 2021 | — | 900 € | 900 € |
| 2022 | — | 843 € | 843 € |
| 2023 | — | 1 295 € | 1 295 € |
| 2024 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2025 | — | 1 110 € | 1 110 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Hiesse | — | 1 384 | 5.6 km |
| Confolens | 1 217 | 1 079 | 5.7 km |
| Abzac | — | 883 | 6.2 km |
| Availles-Limouzine | 735 | 1 049 | 7.1 km |
| Esse | — | 1 015 | 7.3 km |
| Pressac | — | 1 262 | 8.3 km |
| Épenède | — | 1 000 | 8.6 km |
| Ansac-sur-Vienne | — | 1 118 | 8.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 88 k€ | 68 k€–121 k€ |
| 120 m² | 158 k€ | 85 k€–164 k€ |
| 150 m² | 146 k€ | 117 k€–176 k€ |