Prix immobilier à Leval
Leval
Découvrez Leval : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 474habitants
1 143€/m²
Forces
Prix doux
Ville-centre proche
Vigilances
Budget sous pression
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Leval
Découvrez Leval : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 143 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,4% sur un an à Leval, dans le quart inférieur des prix du département (568e/645), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (28 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
28 transactions à Leval sur un an, dont 1 appartements et 27 maisons. Les loyers médians à Leval : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 018 à 1 190 €/m², soit +17%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 143 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 018 € → 1 190 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 335 € | 302–369 € |
| 40 m² | 402 € | 362–442 € |
| 60 m² | 574 € | 517–631 € |
| 80 m² | 673 € | 606–740 € |
| 100 m² | 746 € | 671–821 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 591 € | 532–650 € |
| 100 m² | 701 € | 631–771 € |
| 120 m² | 797 € | 717–877 € |
| 150 m² | 941 € | 847–1 035 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Leval a évolué de +1% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 018 € | 1 018 € |
| 2016 | — | 1 282 € | 1 282 € |
| 2017 | — | 962 € | 962 € |
| 2018 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2019 | — | 1 061 € | 1 061 € |
| 2020 | — | 997 € | 997 € |
| 2021 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2022 | — | 1 217 € | 1 217 € |
| 2023 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2024 | — | 1 040 € | 1 040 € |
| 2025 | — | 1 190 € | 1 190 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 26 | 26 |
| 2016 | 1 | 22 | 23 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 31 | 31 |
| 2022 | 1 | 26 | 27 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | — | 21 | 21 |
| 2025 | — | 27 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Monceau-Saint-Waast | — | 1 015 | 1.9 km |
| Sassegnies | — | 1 067 | 2.6 km |
| Aulnoye-Aymeries | 1 892 | 1 238 | 2.8 km |
| Saint-Remy-Chaussée | — | 1 055 | 3.2 km |
| Noyelles-sur-Sambre | 1 047 | 1 402 | 3.5 km |
| Berlaimont | 994 | 1 226 | 4.0 km |
| Bachant | — | 1 200 | 4.2 km |
| Taisnières-en-Thiérache | — | 1 349 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 70 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 90 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 99 k€ | 78 k€–152 k€ |
| 120 m² | 141 k€ | 114 k€–186 k€ |
| 150 m² | 189 k€ | 129 k€–267 k€ |