Lézignan-Corbières
Découvrez Lézignan-Corbières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Lézignan-Corbières (1 385 €/m² pour les appartements et 1 769 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,4% sur un an) et 172 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,1%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
172 ventes à Lézignan-Corbières sur un an (22% d'appartements, 78% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,1%, au-dessus du marché. Hausse de 6% sur 10 ans pour les appartements, de 1 381 à 1 467 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 385 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 769 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +6% entre 2015 et 2025 (1 381 € → 1 467 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 522 € → 1 781 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 367 € | 330–404 € |
| 40 m² | 440 € | 396–484 € |
| 60 m² | 629 € | 566–692 € |
| 80 m² | 738 € | 664–812 € |
| 100 m² | 818 € | 736–900 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 734 € | 661–807 € |
| 100 m² | 872 € | 785–959 € |
| 120 m² | 991 € | 892–1 090 € |
| 150 m² | 1 170 € | 1 053–1 287 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lézignan-Corbières a évolué de +1% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 172 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 381 € | 1 522 € | 1 499 € |
| 2016 | 1 218 € | 1 395 € | 1 378 € |
| 2017 | 1 032 € | 1 475 € | 1 416 € |
| 2018 | 1 151 € | 1 541 € | 1 501 € |
| 2019 | 1 073 € | 1 353 € | 1 301 € |
| 2020 | 1 118 € | 1 625 € | 1 557 € |
| 2021 | 1 261 € | 1 805 € | 1 698 € |
| 2022 | 1 266 € | 1 772 € | 1 685 € |
| 2023 | 1 354 € | 1 833 € | 1 693 € |
| 2024 | 1 260 € | 1 715 € | 1 627 € |
| 2025 | 1 467 € | 1 781 € | 1 714 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 17 | 90 | 107 |
| 2016 | 11 | 102 | 113 |
| 2017 | 17 | 111 | 128 |
| 2018 | 15 | 131 | 146 |
| 2019 | 25 | 111 | 136 |
| 2020 | 21 | 135 | 156 |
| 2021 | 38 | 156 | 194 |
| 2022 | 39 | 188 | 227 |
| 2023 | 46 | 111 | 157 |
| 2024 | 28 | 118 | 146 |
| 2025 | 37 | 135 | 172 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Luc-sur-Orbieu | 1 273 | 1 831 | 3.8 km |
| Conilhac-Corbières | 725 | 1 994 | 4.3 km |
| Cruscades | — | 2 262 | 4.5 km |
| Argens-Minervois | 1 426 | 2 149 | 4.7 km |
| Escales | 1 479 | 1 141 | 4.9 km |
| Tourouzelle | 1 130 | 1 491 | 5.6 km |
| Roubia | 766 | 1 082 | 5.8 km |
| Canet | 1 370 | 1 914 | 6.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud | 1 633 | 1 994 | 45 |
| Nord | 1 595 | 1 856 | 32 |
| Centre | 1 066 | 1 239 | 50 |
| Faubourg | 979 | 1 390 | 44 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 41 k€–56 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 59 k€–89 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 65 k€–115 k€ |
| 90 m² | 119 k€ | 74 k€–138 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 158 k€ | 119 k€–207 k€ |
| 120 m² | 204 k€ | 129 k€–263 k€ |
| 150 m² | 243 k€ | 157 k€–319 k€ |
À Lézignan-Corbières, le prix moyen au m² s'établit à 1 385 €/m² pour un appartement et 1 769 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 62 325 €, un T3 de 65 m² environ 90 025 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Lézignan-Corbières ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +6,2%. Les maisons ont évolué de +17,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Lézignan-Corbières est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Lézignan-Corbières est estimé à 9,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 76 175 € se loue environ 576 €/mois, soit 6 912 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,2%.
En 2025, Lézignan-Corbières a enregistré 172 ventes immobilières (37 appartements, 135 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 18% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 769 €/m² affichés pour Lézignan-Corbières correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 172 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.