Limoux
Découvrez Limoux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Limoux (1 281 €/m² pour les appartements et 1 632 €/m² pour les maisons, stable sur un an) et 149 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,7%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
149 ventes à Limoux sur un an (21% d'appartements, 79% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,7%, au-dessus du marché. Hausse de 30% sur 10 ans pour les appartements, de 986 à 1 282 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 281 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 632 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2015 et 2025 (986 € → 1 282 €/m²).
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 202 € → 1 658 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 325 € | 293–358 € |
| 40 m² | 390 € | 351–429 € |
| 60 m² | 556 € | 500–612 € |
| 80 m² | 653 € | 588–718 € |
| 100 m² | 723 € | 651–795 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
| 120 m² | 904 € | 814–994 € |
| 150 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Limoux a évolué de +13% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 149 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 986 € | 1 202 € | 1 170 € |
| 2016 | 1 060 € | 1 321 € | 1 291 € |
| 2017 | 909 € | 1 301 € | 1 262 € |
| 2018 | 946 € | 1 303 € | 1 234 € |
| 2019 | 1 200 € | 1 345 € | 1 323 € |
| 2020 | 1 204 € | 1 281 € | 1 265 € |
| 2021 | 1 152 € | 1 433 € | 1 396 € |
| 2022 | 1 337 € | 1 605 € | 1 544 € |
| 2023 | 1 286 € | 1 657 € | 1 579 € |
| 2024 | 1 273 € | 1 577 € | 1 537 € |
| 2025 | 1 282 € | 1 658 € | 1 580 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 16 | 91 | 107 |
| 2016 | 14 | 107 | 121 |
| 2017 | 11 | 100 | 111 |
| 2018 | 26 | 108 | 134 |
| 2019 | 19 | 110 | 129 |
| 2020 | 25 | 96 | 121 |
| 2021 | 22 | 146 | 168 |
| 2022 | 45 | 151 | 196 |
| 2023 | 31 | 117 | 148 |
| 2024 | 17 | 112 | 129 |
| 2025 | 31 | 118 | 149 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cournanel | — | 1 759 | 2.3 km |
| Pieusse | 2 436 | 1 710 | 3.9 km |
| Magrie | — | 1 631 | 4.0 km |
| Villar-Saint-Anselme | — | 1 023 | 4.9 km |
| La Digne-d'Aval | — | 1 253 | 5.0 km |
| Saint-Polycarpe | — | 1 233 | 5.2 km |
| Gaja-et-Villedieu | — | 1 485 | 5.5 km |
| Gardie | — | 1 107 | 5.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Petite Ville | 1 375 | 1 699 | 50 |
| Centre Ville | 1 264 | 956 | 45 |
| Saint-Antoine | 1 095 | 1 844 | 18 |
| Flassian-Route de Chalabre | 514 | 1 765 | 57 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–54 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 58 k€–83 k€ |
| 70 m² | 90 k€ | 71 k€–111 k€ |
| 90 m² | 115 k€ | 82 k€–151 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 158 k€ | 108 k€–208 k€ |
| 120 m² | 191 k€ | 125 k€–273 k€ |
| 150 m² | 249 k€ | 186 k€–346 k€ |
À Limoux, le prix moyen au m² s'établit à 1 281 €/m² pour un appartement et 1 632 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 57 645 €, un T3 de 65 m² environ 83 265 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,1% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Limoux ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +30,0%. Les maisons ont évolué de +38,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Limoux est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Limoux est estimé à 8,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 70 455 € se loue environ 510 €/mois, soit 6 120 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,2%.
En 2025, Limoux a enregistré 149 ventes immobilières (31 appartements, 118 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 16% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 632 €/m² affichés pour Limoux correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 149 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.