Linars
Découvrez Linars : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 342 €/m² pour les appartements et 1 579 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Linars, dans le quart supérieur des prix du département (56e/359), sous la moyenne nationale. 17 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,2% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
17 transactions à Linars sur un an, dont 1 appartements et 16 maisons. Les loyers médians à Linars : 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 142 à 1 553 €/m², soit +36%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 342 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 579 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 8,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 142 € → 1 553 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 321 € | 289–353 € |
| 40 m² | 386 € | 347–425 € |
| 60 m² | 551 € | 496–606 € |
| 80 m² | 647 € | 582–712 € |
| 100 m² | 716 € | 644–788 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 621 € | 559–683 € |
| 100 m² | 737 € | 663–811 € |
| 120 m² | 838 € | 754–922 € |
| 150 m² | 990 € | 891–1 089 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Linars a évolué de -2% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 142 € | 1 142 € |
| 2016 | — | 1 226 € | 1 226 € |
| 2017 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2018 | — | 1 293 € | 1 293 € |
| 2019 | — | 1 420 € | 1 420 € |
| 2020 | — | 1 335 € | 1 335 € |
| 2021 | — | 1 579 € | 1 579 € |
| 2022 | — | 1 644 € | 1 644 € |
| 2023 | — | 1 700 € | 1 700 € |
| 2024 | — | 1 495 € | 1 495 € |
| 2025 | — | 1 553 € | 1 553 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 19 | 20 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | 1 | 24 | 25 |
| 2019 | — | 23 | 23 |
| 2020 | — | 22 | 22 |
| 2021 | — | 26 | 26 |
| 2022 | — | 30 | 30 |
| 2023 | — | 22 | 22 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | 1 | 16 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Trois-Palis | — | 1 942 | 2.7 km |
| Fléac | 1 882 | 1 985 | 2.7 km |
| Saint-Saturnin | — | 1 636 | 3.1 km |
| Saint-Michel | 1 834 | 1 682 | 3.2 km |
| Nersac | 1 368 | 1 539 | 3.4 km |
| Saint-Yrieix-sur-Charente | 2 443 | 1 770 | 5.2 km |
| Champmillon | — | 1 290 | 5.4 km |
| Angoulême | 1 607 | 1 719 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 70 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 90 m² | 92 k€ | 69 k€–116 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 166 k€ | 122 k€–194 k€ |
| 120 m² | 186 k€ | 141 k€–236 k€ |
| 150 m² | 277 k€ | 222 k€–333 k€ |