Linguizzetta
Découvrez Linguizzetta : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Linguizzetta : 2 451 €/m² pour les appartements et 1 983 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 42 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
42 ventes à Linguizzetta sur un an (71% d'appartements, 29% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Hausse de 32% sur 10 ans pour les appartements, de 1 862 à 2 451 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 451 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 1 983 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +32% entre 2015 et 2025 (1 862 € → 2 451 €/m²).
Maisons : -22% entre 2016 et 2025 (2 040 € → 1 595 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 442 € | 398–486 € |
| 40 m² | 530 € | 477–583 € |
| 60 m² | 757 € | 681–833 € |
| 80 m² | 888 € | 799–977 € |
| 100 m² | 984 € | 886–1 082 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 894 € | 805–983 € |
| 100 m² | 1 061 € | 955–1 167 € |
| 120 m² | 1 206 € | 1 085–1 327 € |
| 150 m² | 1 424 € | 1 282–1 566 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Linguizzetta a évolué de -15% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +27% sur 5 ans, soit 42 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 862 € | — | 1 862 € |
| 2016 | 2 500 € | 2 040 € | 2 270 € |
| 2017 | 1 818 € | 2 356 € | 1 960 € |
| 2018 | 2 023 € | 2 100 € | 2 069 € |
| 2019 | 1 959 € | 2 063 € | 1 989 € |
| 2020 | 1 861 € | 2 558 € | 2 122 € |
| 2021 | 2 329 € | 3 214 € | 2 597 € |
| 2022 | 2 410 € | 3 264 € | 2 519 € |
| 2023 | 2 472 € | 3 000 € | 2 558 € |
| 2024 | 2 439 € | 2 198 € | 2 378 € |
| 2025 | 2 451 € | 1 595 € | 2 206 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 2 | 12 |
| 2016 | 5 | 5 | 10 |
| 2017 | 14 | 5 | 19 |
| 2018 | 4 | 6 | 10 |
| 2019 | 20 | 8 | 28 |
| 2020 | 10 | 6 | 16 |
| 2021 | 23 | 10 | 33 |
| 2022 | 34 | 5 | 39 |
| 2023 | 36 | 7 | 43 |
| 2024 | 35 | 12 | 47 |
| 2025 | 30 | 12 | 42 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tallone | 1 406 | 2 291 | 5.2 km |
| Canale-di-Verde | 1 990 | 3 091 | 5.3 km |
| Tox | 1 512 | 1 700 | 6.2 km |
| San-Giuliano | 2 162 | 2 678 | 7.9 km |
| Chiatra | 1 397 | 2 150 | 8.0 km |
| Pancheraccia | 563 | 1 905 | 9.0 km |
| Campi | — | 447 | 9.1 km |
| Pietra-di-Verde | 2 000 | 2 217 | 9.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 82 k€ | 65 k€–100 k€ |
| 50 m² | 114 k€ | 94 k€–170 k€ |
| 70 m² | 143 k€ | 110 k€–224 k€ |
| 90 m² | 182 k€ | 121 k€–228 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 305 k€ | 244 k€–366 k€ |
| 120 m² | 305 k€ | 242 k€–499 k€ |
| 150 m² | 509 k€ | 407 k€–611 k€ |