Llo
Découvrez Llo : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Llo dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (30e/224) : 2 192 €/m² pour les appartements et 3 262 €/m² pour les maisons, en hausse de +99,1% sur un an. Avec 5 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
5 transactions à Llo sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+25%). Les loyers médians à Llo : 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 192 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 3 262 € | 2 400 € | +36% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 5% | 3,2% | +1,8 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +62% entre 2015 et 2025 (2 316 € → 3 752 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 321 € | 289–353 € |
| 40 m² | 385 € | 347–424 € |
| 60 m² | 550 € | 495–605 € |
| 80 m² | 646 € | 581–711 € |
| 100 m² | 715 € | 644–787 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 943 € | 849–1 037 € |
| 120 m² | 1 072 € | 965–1 179 € |
| 150 m² | 1 266 € | 1 139–1 393 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Llo a évolué de +257% sur 5 ans (+62% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +150% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 316 € | 2 316 € |
| 2016 | — | 1 433 € | 1 433 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 050 € | 1 050 € |
| 2020 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | 2 000 € | — | 2 000 € |
| 2023 | — | 1 884 € | 1 884 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 3 752 € | 3 752 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | 1 | 2 | 3 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | 1 | 1 | 2 |
| 2022 | 3 | 2 | 5 |
| 2023 | 2 | 3 | 5 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Eyne | 2 529 | 3 655 | 2.8 km |
| Err | 3 324 | 2 756 | 3.3 km |
| Saillagouse | 2 709 | 3 394 | 5.0 km |
| Saint-Pierre-dels-Forcats | 2 431 | 3 479 | 5.6 km |
| Planès | 945 | 2 071 | 6.3 km |
| Sainte-Léocadie | 3 585 | 4 486 | 6.7 km |
| Valcebollère | 1 709 | 2 051 | 7.1 km |
| Nahuja | 3 328 | 2 675 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 50 m² | 133 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 70 m² | 187 k€ | 140 k€–233 k€ |
| 90 m² | 240 k€ | 180 k€–300 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 338 k€ | 253 k€–422 k€ |
| 120 m² | 450 k€ | 338 k€–563 k€ |
| 150 m² | 563 k€ | 422 k€–703 k€ |