Llupia
Découvrez Llupia : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 883 €/m² pour les appartements et 2 592 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Llupia, dans un marché tendu (25 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,2%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Llupia a enregistré 25 ventes (1 appartements, 24 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 11,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,2%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 883 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 592 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (2 039 € → 2 573 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 396 € | 356–436 € |
| 40 m² | 475 € | 428–523 € |
| 60 m² | 679 € | 611–747 € |
| 80 m² | 796 € | 716–876 € |
| 100 m² | 882 € | 794–970 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 100 m² | 1 102 € | 992–1 212 € |
| 120 m² | 1 253 € | 1 128–1 378 € |
| 150 m² | 1 479 € | 1 331–1 627 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Llupia a évolué de +7% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 039 € | 2 039 € |
| 2016 | — | 2 021 € | 2 021 € |
| 2017 | — | 1 958 € | 1 958 € |
| 2018 | — | 2 022 € | 2 022 € |
| 2019 | — | 2 356 € | 2 356 € |
| 2020 | — | 2 329 € | 2 329 € |
| 2021 | — | 2 406 € | 2 406 € |
| 2022 | — | 2 633 € | 2 633 € |
| 2023 | — | 2 537 € | 2 537 € |
| 2024 | 1 757 € | 2 667 € | 2 537 € |
| 2025 | — | 2 573 € | 2 573 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 27 | 27 |
| 2016 | 1 | 21 | 22 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | — | 25 | 25 |
| 2019 | — | 29 | 29 |
| 2020 | — | 28 | 28 |
| 2021 | 1 | 45 | 46 |
| 2022 | — | 29 | 29 |
| 2023 | 2 | 21 | 23 |
| 2024 | 3 | 18 | 21 |
| 2025 | 1 | 24 | 25 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 50 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 87 k€–146 k€ |
| 90 m² | 150 k€ | 112 k€–187 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 243 k€ | 199 k€–284 k€ |
| 120 m² | 312 k€ | 270 k€–406 k€ |
| 150 m² | 366 k€ | 273 k€–479 k€ |