Locmaria-Plouzané
Découvrez Locmaria-Plouzané : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 808 €/m² pour les appartements et 2 896 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,2% sur un an à Locmaria-Plouzané, 16e commune la plus chère du département sur 275, dans un marché tendu (36 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Locmaria-Plouzané a enregistré 36 ventes (3 appartements, 33 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 11,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,3%. En 7 ans, les appartements ont pris 68% (de 1 780 à 3 000 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 808 € | 3 750 € | -25% |
| Prix maison m² | 2 896 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 5,3% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,3%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +68% entre 2018 et 2025 (1 780 € → 3 000 €/m²).
Maisons : +66% entre 2015 et 2025 (1 735 € → 2 877 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 430 € | 387–473 € |
| 40 m² | 516 € | 464–568 € |
| 60 m² | 738 € | 664–812 € |
| 80 m² | 866 € | 779–953 € |
| 100 m² | 959 € | 863–1 055 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 100 m² | 1 093 € | 984–1 202 € |
| 120 m² | 1 243 € | 1 119–1 367 € |
| 150 m² | 1 467 € | 1 320–1 614 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Locmaria-Plouzané a évolué de +16% sur 5 ans (+66% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 735 € | 1 735 € |
| 2016 | — | 1 862 € | 1 862 € |
| 2017 | — | 1 691 € | 1 691 € |
| 2018 | 1 780 € | 1 973 € | 1 960 € |
| 2019 | 1 690 € | 1 884 € | 1 869 € |
| 2020 | 2 333 € | 2 396 € | 2 393 € |
| 2021 | 2 450 € | 2 504 € | 2 499 € |
| 2022 | — | 2 703 € | 2 703 € |
| 2023 | 2 722 € | 3 010 € | 2 990 € |
| 2024 | — | 2 846 € | 2 846 € |
| 2025 | 3 000 € | 2 877 € | 2 887 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 59 | 61 |
| 2016 | 2 | 41 | 43 |
| 2017 | 2 | 44 | 46 |
| 2018 | 4 | 54 | 58 |
| 2019 | 5 | 59 | 64 |
| 2020 | 3 | 61 | 64 |
| 2021 | 5 | 54 | 59 |
| 2022 | — | 51 | 51 |
| 2023 | 3 | 40 | 43 |
| 2024 | 1 | 35 | 36 |
| 2025 | 3 | 33 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Plouzané | 2 803 | 2 339 | 3.8 km |
| Plougonvelin | 2 675 | 2 914 | 5.5 km |
| Ploumoguer | 1 263 | 2 362 | 5.8 km |
| Trébabu | — | 2 858 | 6.1 km |
| Saint-Renan | 2 419 | 2 579 | 6.4 km |
| Guilers | 2 369 | 2 232 | 8.4 km |
| Le Conquet | 2 293 | 3 237 | 8.4 km |
| Roscanvel | 1 030 | 2 140 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 50 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
| 70 m² | 210 k€ | 158 k€–263 k€ |
| 90 m² | 270 k€ | 203 k€–338 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 279 k€ | 212 k€–309 k€ |
| 120 m² | 330 k€ | 238 k€–428 k€ |
| 150 m² | 417 k€ | 307 k€–601 k€ |