Locmélar
Découvrez Locmélar : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 367 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Locmélar, dans le quart inférieur des prix du département (236e/275), sous la moyenne nationale. 11 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
11 maisons vendus à Locmélar sur la dernière année, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (+57%). Les loyers médians à Locmélar : 10 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 888 à 1 400 €/m², soit +58%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 367 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +58% entre 2017 et 2025 (888 € → 1 400 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 350 € | 315–385 € |
| 40 m² | 420 € | 378–462 € |
| 60 m² | 600 € | 540–660 € |
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 780 € | 702–858 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 722 € | 650–794 € |
| 100 m² | 858 € | 772–944 € |
| 120 m² | 975 € | 878–1 073 € |
| 150 m² | 1 151 € | 1 036–1 266 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Locmélar a évolué de +22% sur 5 ans (+58% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +120% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 888 € | 888 € |
| 2018 | — | 1 149 € | 1 149 € |
| 2019 | — | 873 € | 873 € |
| 2020 | — | 975 € | 975 € |
| 2021 | — | 1 151 € | 1 151 € |
| 2022 | — | 1 157 € | 1 157 € |
| 2023 | — | 910 € | 910 € |
| 2024 | — | 1 433 € | 1 433 € |
| 2025 | — | 1 400 € | 1 400 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Loc-Eguiner | — | 1 263 | 3.9 km |
| Lampaul-Guimiliau | 1 347 | 1 448 | 4.0 km |
| Saint-Sauveur | 682 | 1 298 | 4.3 km |
| Ploudiry | 969 | 1 978 | 5.3 km |
| Guimiliau | — | 1 556 | 5.7 km |
| Sizun | 1 132 | 1 422 | 6.2 km |
| Landivisiau | 1 279 | 1 754 | 7.3 km |
| Commana | 1 373 | 1 153 | 7.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 152 k€ | 84 k€–209 k€ |
| 120 m² | 172 k€ | 132 k€–217 k€ |
| 150 m² | 210 k€ | 168 k€–252 k€ |