Locquirec
Découvrez Locquirec : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 693 €/m² pour les appartements et 3 613 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,7% sur un an à Locquirec, 3e commune la plus chère du département sur 275, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 32 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Locquirec a enregistré 32 ventes (2 appartements, 30 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 2,4%, modeste mais typique des marchés tendus. En 9 ans, les appartements ont pris 119% (de 2 151 à 4 711 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 693 € | 3 750 € | +25% |
| Prix maison m² | 3 613 € | 2 400 € | +51% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 2,4% | 3,2% | -0,8 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +119% entre 2015 et 2024 (2 151 € → 4 711 €/m²).
Maisons : +66% entre 2015 et 2025 (2 118 € → 3 520 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 400 € | 360–440 € |
| 60 m² | 572 € | 515–629 € |
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 731 € | 658–804 € |
| 100 m² | 868 € | 781–955 € |
| 120 m² | 987 € | 888–1 086 € |
| 150 m² | 1 165 € | 1 049–1 282 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Locquirec a évolué de +35% sur 5 ans (+66% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 151 € | 2 118 € | 2 125 € |
| 2016 | 1 922 € | 1 933 € | 1 931 € |
| 2017 | 3 046 € | 2 267 € | 2 378 € |
| 2018 | 3 059 € | 2 379 € | 2 452 € |
| 2019 | 2 278 € | 2 400 € | 2 385 € |
| 2020 | 3 565 € | 2 233 € | 2 381 € |
| 2021 | — | 2 603 € | 2 603 € |
| 2022 | 3 755 € | 3 594 € | 3 624 € |
| 2023 | 4 294 € | 3 581 € | 3 652 € |
| 2024 | 4 711 € | 3 824 € | 4 101 € |
| 2025 | — | 3 520 € | 3 520 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 37 | 46 |
| 2016 | 4 | 21 | 25 |
| 2017 | 6 | 36 | 42 |
| 2018 | 4 | 33 | 37 |
| 2019 | 7 | 51 | 58 |
| 2020 | 5 | 40 | 45 |
| 2021 | 2 | 44 | 46 |
| 2022 | 6 | 26 | 32 |
| 2023 | 4 | 36 | 40 |
| 2024 | 10 | 22 | 32 |
| 2025 | 2 | 30 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Guimaëc | — | 2 004 | 2.8 km |
| Plestin-les-Grèves | 2 383 | 2 251 | 5.3 km |
| Lanmeur | 1 428 | 1 955 | 6.0 km |
| Plouégat-Guérand | 1 012 | 1 671 | 6.8 km |
| Saint-Jean-du-Doigt | 856 | 2 038 | 7.1 km |
| Trédrez-Locquémeau | 2 172 | 2 826 | 8.1 km |
| Tréduder | — | 1 925 | 8.2 km |
| Saint-Michel-en-Grève | 2 930 | 3 339 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 161 k€ | 129 k€–193 k€ |
| 50 m² | 268 k€ | 243 k€–288 k€ |
| 70 m² | 375 k€ | 300 k€–450 k€ |
| 90 m² | 483 k€ | 386 k€–579 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 342 k€ | 228 k€–437 k€ |
| 120 m² | 393 k€ | 253 k€–522 k€ |
| 150 m² | 506 k€ | 323 k€–624 k€ |