Locunolé
Découvrez Locunolé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Locunolé : 1 044 €/m² pour les appartements et 1 620 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,3% sur un an. Avec 12 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,7%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Locunolé a enregistré 12 ventes (1 appartements, 11 maisons), un volume en baisse de 29% par rapport à la moyenne quinquennale de 17. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 73% (de 877 à 1 520 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 044 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 620 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 11,7% | 3,2% | +8,5 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +73% entre 2015 et 2025 (877 € → 1 520 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 356 € | 320–392 € |
| 40 m² | 428 € | 385–471 € |
| 60 m² | 611 € | 550–672 € |
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 709 € | 638–780 € |
| 100 m² | 842 € | 758–926 € |
| 120 m² | 957 € | 861–1 053 € |
| 150 m² | 1 130 € | 1 017–1 243 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Locunolé a évolué de +15% sur 5 ans (+73% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 877 € | 877 € |
| 2016 | — | 1 281 € | 1 281 € |
| 2017 | — | 1 543 € | 1 543 € |
| 2018 | — | 1 147 € | 1 147 € |
| 2019 | — | 1 336 € | 1 336 € |
| 2020 | — | 1 336 € | 1 336 € |
| 2021 | — | 1 317 € | 1 317 € |
| 2022 | — | 1 582 € | 1 582 € |
| 2023 | — | 1 732 € | 1 732 € |
| 2024 | — | 1 677 € | 1 677 € |
| 2025 | — | 1 520 € | 1 520 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | 2 | 24 | 26 |
| 2022 | 1 | 22 | 23 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | 1 | 14 | 15 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 90 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 137 k€ | 118 k€–215 k€ |
| 120 m² | 209 k€ | 157 k€–280 k€ |
| 150 m² | 217 k€ | 182 k€–339 k€ |