Loperhet
Découvrez Loperhet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Loperhet présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (68e/275) : 1 776 €/m² pour les appartements et 2 329 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,1% sur un an. Les 53 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,4%.
Analyse
53 transactions à Loperhet sur un an, dont 1 appartements et 52 maisons. Les loyers médians à Loperhet : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 580 à 2 265 €/m², soit +43%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 776 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 329 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (1 580 € → 2 265 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 381 € | 343–419 € |
| 40 m² | 458 € | 412–504 € |
| 60 m² | 654 € | 589–719 € |
| 80 m² | 767 € | 690–844 € |
| 100 m² | 850 € | 765–935 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 815 € | 734–897 € |
| 100 m² | 967 € | 870–1 064 € |
| 120 m² | 1 100 € | 990–1 210 € |
| 150 m² | 1 298 € | 1 168–1 428 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Loperhet a évolué de +14% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 53 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 580 € | 1 580 € |
| 2016 | — | 1 495 € | 1 495 € |
| 2017 | — | 1 721 € | 1 721 € |
| 2018 | — | 1 753 € | 1 753 € |
| 2019 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2020 | — | 2 027 € | 2 027 € |
| 2021 | — | 1 984 € | 1 984 € |
| 2022 | — | 2 522 € | 2 522 € |
| 2023 | — | 2 307 € | 2 307 € |
| 2024 | — | 2 521 € | 2 521 € |
| 2025 | — | 2 265 € | 2 265 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 30 | 30 |
| 2016 | — | 31 | 31 |
| 2017 | 1 | 41 | 42 |
| 2018 | — | 42 | 42 |
| 2019 | — | 43 | 43 |
| 2020 | — | 36 | 36 |
| 2021 | — | 60 | 60 |
| 2022 | — | 50 | 50 |
| 2023 | 2 | 36 | 38 |
| 2024 | — | 27 | 27 |
| 2025 | 1 | 52 | 53 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dirinon | 1 420 | 2 033 | 3.8 km |
| Daoulas | 1 754 | 2 060 | 4.9 km |
| La Forest-Landerneau | 1 914 | 2 530 | 5.6 km |
| Plougastel-Daoulas | 2 452 | 2 476 | 5.8 km |
| Logonna-Daoulas | 1 387 | 2 319 | 6.4 km |
| Le Relecq-Kerhuon | 2 572 | 2 878 | 6.8 km |
| Saint-Urbain | — | 2 168 | 6.9 km |
| Saint-Divy | 1 579 | 2 205 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 70 m² | 115 k€ | 86 k€–144 k€ |
| 90 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 223 k€ | 177 k€–283 k€ |
| 120 m² | 283 k€ | 222 k€–353 k€ |
| 150 m² | 366 k€ | 298 k€–438 k€ |