Loubeyrat
Découvrez Loubeyrat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 102 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Loubeyrat, dans le quart supérieur des prix du département (74e/463), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
11 transactions à Loubeyrat sur un an, dont 1 appartements et 10 maisons. Les loyers médians à Loubeyrat : 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 503 à 1 945 €/m², soit +29%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 102 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 503 € → 1 945 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 341 € | 307–375 € |
| 40 m² | 409 € | 368–450 € |
| 60 m² | 585 € | 527–644 € |
| 80 m² | 686 € | 617–755 € |
| 100 m² | 760 € | 684–836 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 782 € | 704–860 € |
| 100 m² | 929 € | 836–1 022 € |
| 120 m² | 1 056 € | 950–1 162 € |
| 150 m² | 1 247 € | 1 122–1 372 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Loubeyrat a évolué de +10% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 503 € | 1 503 € |
| 2016 | — | 1 650 € | 1 650 € |
| 2017 | — | 1 890 € | 1 890 € |
| 2018 | — | 1 780 € | 1 780 € |
| 2019 | — | 1 766 € | 1 766 € |
| 2020 | — | 1 970 € | 1 970 € |
| 2021 | — | 1 763 € | 1 763 € |
| 2022 | — | 2 226 € | 2 226 € |
| 2023 | — | 2 728 € | 2 728 € |
| 2024 | — | 1 932 € | 1 932 € |
| 2025 | — | 1 945 € | 1 945 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 22 | 22 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Teilhède | — | 1 983 | 4.5 km |
| Châtel-Guyon | 1 929 | 2 309 | 4.7 km |
| Charbonnières-les-Varennes | 1 095 | 2 147 | 4.8 km |
| Prompsat | 922 | 1 924 | 5.1 km |
| Manzat | 674 | 1 540 | 5.3 km |
| Enval | 2 212 | 2 492 | 5.7 km |
| Charbonnières-les-Vieilles | 1 636 | 1 379 | 6.1 km |
| Yssac-la-Tourette | 1 058 | 1 960 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 114 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 50 m² | 190 k€ | 143 k€–238 k€ |
| 70 m² | 267 k€ | 200 k€–333 k€ |
| 90 m² | 343 k€ | 257 k€–429 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 184 k€ | 153 k€–239 k€ |
| 120 m² | 230 k€ | 171 k€–276 k€ |
| 150 m² | 285 k€ | 228 k€–342 k€ |