Prix immobilier à Loudes
Loudes
Découvrez Loudes : cadre de vie, immobilier et données clés.
944habitants
1 063€/m²
Forces
Ville en essor
Prix doux
Médecins accessibles
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Loudes
Découvrez Loudes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Loudes : 1 063 €/m² pour les maisons, en baisse de -26,9% sur un an. Avec 15 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
15 ventes à Loudes sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons), en hausse de 67% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 6% sur 10 ans pour les maisons, de 970 à 1 023 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 063 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (970 € → 1 023 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 327 € | 294–360 € |
| 40 m² | 392 € | 353–431 € |
| 60 m² | 561 € | 505–617 € |
| 80 m² | 658 € | 592–724 € |
| 100 m² | 729 € | 656–802 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 593 € | 534–652 € |
| 100 m² | 705 € | 635–776 € |
| 120 m² | 801 € | 721–881 € |
| 150 m² | 946 € | 851–1 041 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Loudes a évolué de -3% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +27% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 970 € | 970 € |
| 2016 | — | 1 403 € | 1 403 € |
| 2017 | — | 1 160 € | 1 160 € |
| 2018 | — | 910 € | 910 € |
| 2019 | — | 1 082 € | 1 082 € |
| 2020 | — | 1 258 € | 1 258 € |
| 2021 | — | 1 060 € | 1 060 € |
| 2022 | — | 1 352 € | 1 352 € |
| 2023 | — | 762 € | 762 € |
| 2024 | — | 1 399 € | 1 399 € |
| 2025 | — | 1 023 € | 1 023 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chaspuzac | 690 | 2 084 | 3.7 km |
| Borne | 752 | 1 201 | 3.7 km |
| Lissac | — | 2 002 | 4.2 km |
| Vazeilles-Limandre | 1 638 | 1 081 | 4.5 km |
| Saint-Vidal | 882 | 1 679 | 5.0 km |
| Saint-Jean-de-Nay | — | 767 | 5.7 km |
| Vernassal | 774 | 985 | 6.0 km |
| Sanssac-l'Église | 1 221 | 1 543 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 70 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 90 m² | 93 k€ | 69 k€–116 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 118 k€ | 83 k€–202 k€ |
| 120 m² | 118 k€ | 109 k€–266 k€ |
| 150 m² | 197 k€ | 158 k€–237 k€ |