Louisfert
Découvrez Louisfert : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Louisfert, dans le quart inférieur des prix du département (180e/207) : 1 544 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,5% sur un an, 7 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
7 maisons vendus à Louisfert sur la dernière année, en retrait de 22% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 50% sur 10 ans pour les maisons, de 1 030 à 1 543 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 544 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (1 030 € → 1 543 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 312 € | 281–343 € |
| 40 m² | 375 € | 338–413 € |
| 60 m² | 536 € | 482–590 € |
| 80 m² | 628 € | 565–691 € |
| 100 m² | 696 € | 626–766 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 806 € | 725–887 € |
| 120 m² | 917 € | 825–1 009 € |
| 150 m² | 1 082 € | 974–1 190 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Louisfert a évolué de +22% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 030 € | 1 030 € |
| 2016 | — | 1 274 € | 1 274 € |
| 2017 | — | 1 344 € | 1 344 € |
| 2018 | — | 1 052 € | 1 052 € |
| 2019 | — | 1 047 € | 1 047 € |
| 2020 | — | 1 267 € | 1 267 € |
| 2021 | — | 1 267 € | 1 267 € |
| 2022 | — | 1 510 € | 1 510 € |
| 2023 | — | 1 329 € | 1 329 € |
| 2024 | — | 1 742 € | 1 742 € |
| 2025 | — | 1 543 € | 1 543 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Aubin-des-Châteaux | 1 497 | 1 456 | 5.6 km |
| Saint-Vincent-des-Landes | — | 1 393 | 6.1 km |
| Châteaubriant | 1 602 | 1 832 | 6.4 km |
| Issé | — | 1 472 | 6.4 km |
| Moisdon-la-Rivière | 1 705 | 1 254 | 6.7 km |
| Erbray | 598 | 1 524 | 7.8 km |
| Treffieux | — | 1 372 | 10.0 km |
| Rougé | 1 057 | 1 268 | 11.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 139 k€ | 104 k€–177 k€ |
| 120 m² | 191 k€ | 142 k€–209 k€ |
| 150 m² | 240 k€ | 192 k€–288 k€ |