Luc
Découvrez Luc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Luc : 969 €/m² pour les appartements et 1 416 €/m² pour les maisons, en hausse de +27,5% sur un an. Avec 7 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,8%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Luc a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,8%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des maisons stables sur 9 ans (autour de 1 620 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 969 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 416 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 11,8% | 3,2% | +8,6 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -4% entre 2016 et 2025 (1 696 € → 1 620 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 400 € | 360–440 € |
| 60 m² | 572 € | 515–629 € |
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
| 120 m² | 904 € | 814–994 € |
| 150 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Luc a évolué de +73% sur 5 ans (-4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 696 € | 1 696 € |
| 2018 | — | 583 € | 583 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 938 € | 938 € |
| 2021 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 214 € | 1 214 € |
| 2024 | — | 1 270 € | 1 270 € |
| 2025 | — | 1 620 € | 1 620 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | 1 | 9 | 10 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 2 | 8 | 10 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cheylard-l'Évêque | 1 322 | 1 402 | 4.5 km |
| Laveyrune | 635 | 1 204 | 4.6 km |
| Cellier-du-Luc | — | 770 | 5.0 km |
| Saint-Flour-de-Mercoire | — | 1 283 | 5.7 km |
| La Bastide-Puylaurent | 821 | 1 732 | 8.1 km |
| Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle | 1 028 | 1 577 | 8.5 km |
| Saint-Étienne-de-Lugdarès | 1 118 | 1 295 | 8.5 km |
| Saint-Alban-en-Montagne | — | 1 004 | 9.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 15 k€ | 11 k€–19 k€ |
| 50 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 70 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 90 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 165 k€ | 132 k€–198 k€ |
| 120 m² | 220 k€ | 176 k€–264 k€ |
| 150 m² | 275 k€ | 220 k€–330 k€ |