Luc-sur-Orbieu
Découvrez Luc-sur-Orbieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 273 €/m² pour les appartements et 1 831 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,9% sur un an à Luc-sur-Orbieu, dans le quart supérieur des prix du département (83e/422), avec 22 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,5%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Luc-sur-Orbieu a enregistré 22 ventes (1 appartements, 21 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 57% (de 1 146 à 1 802 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 273 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 831 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 10,5% | 3,2% | +7,3 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (1 146 € → 1 802 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 389 € | 350–428 € |
| 40 m² | 467 € | 420–514 € |
| 60 m² | 668 € | 601–735 € |
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 868 € | 781–955 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 630 € | 567–693 € |
| 100 m² | 748 € | 673–823 € |
| 120 m² | 850 € | 765–935 € |
| 150 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Luc-sur-Orbieu a évolué de +20% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 146 € | 1 146 € |
| 2016 | — | 1 704 € | 1 704 € |
| 2017 | — | 1 277 € | 1 277 € |
| 2018 | — | 1 605 € | 1 605 € |
| 2019 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2020 | — | 1 730 € | 1 730 € |
| 2021 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2022 | — | 1 264 € | 1 264 € |
| 2023 | — | 2 172 € | 2 172 € |
| 2024 | — | 1 528 € | 1 528 € |
| 2025 | — | 1 802 € | 1 802 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 27 | 27 |
| 2022 | — | 28 | 28 |
| 2023 | 1 | 23 | 24 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 21 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Boutenac | 1 054 | 1 489 | 3.4 km |
| Cruscades | — | 2 262 | 3.6 km |
| Lézignan-Corbières | 1 385 | 1 769 | 3.8 km |
| Ornaisons | 1 734 | 2 227 | 4.0 km |
| Ferrals-les-Corbières | 1 032 | 1 631 | 5.4 km |
| Conilhac-Corbières | 725 | 1 994 | 5.9 km |
| Canet | 1 370 | 1 914 | 6.6 km |
| Villedaigne | 898 | 1 921 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 70 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
| 90 m² | 115 k€ | 86 k€–143 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 144 k€ | 101 k€–182 k€ |
| 120 m² | 192 k€ | 107 k€–239 k€ |
| 150 m² | 240 k€ | 128 k€–303 k€ |