Luri
Découvrez Luri : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 863 €/m² pour les appartements et 2 566 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,4% sur un an à Luri, au-dessus du marché français. 16 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Luri a enregistré 16 ventes (6 appartements, 10 maisons), un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 12. Côté location, le loyer médian s'établit à 15,1 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. En 10 ans, les appartements ont pris 77% (de 1 740 à 3 074 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 863 € | 3 750 € | -24% |
| Prix maison m² | 2 566 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 15,1 €/m² | 10,1 €/m² | +50% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,3%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +77% entre 2015 et 2025 (1 740 € → 3 074 €/m²).
Maisons : -4% entre 2016 et 2025 (2 813 € → 2 699 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 529 € | 476–582 € |
| 40 m² | 635 € | 572–699 € |
| 60 m² | 907 € | 816–998 € |
| 80 m² | 1 064 € | 958–1 170 € |
| 100 m² | 1 179 € | 1 061–1 297 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 885 € | 797–974 € |
| 100 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
| 120 m² | 1 195 € | 1 076–1 315 € |
| 150 m² | 1 410 € | 1 269–1 551 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Luri a évolué de +44% sur 5 ans (+63% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +23% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 740 € | — | 1 740 € |
| 2016 | 1 141 € | 2 813 € | 2 070 € |
| 2017 | 1 823 € | — | 1 823 € |
| 2018 | 2 333 € | 2 308 € | 2 326 € |
| 2019 | 2 582 € | 2 168 € | 2 444 € |
| 2020 | 2 439 € | 2 111 € | 2 251 € |
| 2021 | 1 757 € | 2 461 € | 1 974 € |
| 2022 | 2 284 € | 1 797 € | 2 145 € |
| 2023 | 2 560 € | 5 517 € | 4 038 € |
| 2024 | 2 640 € | — | 2 640 € |
| 2025 | 3 074 € | 2 699 € | 2 840 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 1 | 4 |
| 2016 | 4 | 5 | 9 |
| 2017 | 8 | — | 8 |
| 2018 | 7 | 3 | 10 |
| 2019 | 8 | 4 | 12 |
| 2020 | 3 | 4 | 7 |
| 2021 | 9 | 4 | 13 |
| 2022 | 10 | 4 | 14 |
| 2023 | 4 | 4 | 8 |
| 2024 | 5 | 2 | 7 |
| 2025 | 6 | 10 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cagnano | 1 273 | 2 907 | 3.6 km |
| Meria | 1 515 | 2 201 | 3.7 km |
| Barrettali | 2 079 | 1 958 | 4.6 km |
| Pino | 2 492 | 4 202 | 4.8 km |
| Morsiglia | 2 000 | 3 882 | 5.6 km |
| Pietracorbara | 2 848 | 3 024 | 5.8 km |
| Tomino | 2 371 | 2 248 | 6.4 km |
| Canari | 1 942 | 2 017 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 77 k€ | 68 k€–102 k€ |
| 50 m² | 129 k€ | 103 k€–154 k€ |
| 70 m² | 180 k€ | 144 k€–216 k€ |
| 90 m² | 232 k€ | 185 k€–278 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 243 k€ | 182 k€–304 k€ |
| 120 m² | 324 k€ | 243 k€–405 k€ |
| 150 m² | 405 k€ | 304 k€–506 k€ |