Lussan
Découvrez Lussan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Lussan, dans le quart supérieur des prix du département (73e/347) : 2 108 €/m² pour les appartements et 2 853 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,7% sur un an. 12 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
12 ventes à Lussan sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Hausse de 68% sur 10 ans pour les maisons, de 1 870 à 3 145 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 108 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 2 853 € | 2 400 € | +19% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 6,1% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +68% entre 2015 et 2025 (1 870 € → 3 145 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 447 € | 402–492 € |
| 60 m² | 638 € | 574–702 € |
| 80 m² | 749 € | 674–824 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 770 € | 693–847 € |
| 100 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 120 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
| 150 m² | 1 227 € | 1 104–1 350 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lussan a évolué de +60% sur 5 ans (+68% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +9% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 870 € | 1 870 € |
| 2016 | — | 1 983 € | 1 983 € |
| 2017 | — | 2 250 € | 2 250 € |
| 2018 | — | 2 171 € | 2 171 € |
| 2019 | — | 1 981 € | 1 981 € |
| 2020 | — | 2 216 € | 2 216 € |
| 2021 | — | 1 971 € | 1 971 € |
| 2022 | — | 2 933 € | 2 933 € |
| 2023 | — | 2 490 € | 2 490 € |
| 2024 | — | 2 673 € | 2 673 € |
| 2025 | — | 3 145 € | 3 145 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | 1 | 18 | 19 |
| 2020 | 1 | 13 | 14 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | 1 | 16 | 17 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | 1 | 11 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fons-sur-Lussan | 1 198 | 2 727 | 4.4 km |
| Vallérargues | — | 2 235 | 4.7 km |
| Verfeuil | 2 058 | 2 185 | 5.8 km |
| Bouquet | 1 074 | 2 755 | 6.9 km |
| Goudargues | 1 734 | 2 618 | 6.9 km |
| Fontarèches | 1 806 | 2 994 | 7.2 km |
| Méjannes-le-Clap | 1 540 | 2 803 | 7.2 km |
| La Bruguière | — | 2 954 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 50 m² | 114 k€ | 85 k€–142 k€ |
| 70 m² | 159 k€ | 120 k€–199 k€ |
| 90 m² | 205 k€ | 154 k€–256 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 279 k€ | 178 k€–330 k€ |
| 120 m² | 329 k€ | 257 k€–451 k€ |
| 150 m² | 460 k€ | 279 k€–620 k€ |